《傳產》房市熱、土地受寵 建商H1大買670億元
預售屋與住宅市場買氣熱絡,在加上央行強硬升息機率低,以及新青安對於住宅買氣的帶動,不少建商敏捷調整購地策略,今年起開始積極大舉獵地,例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案,兩筆個案的土地總值即超過186億元。
另外,遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商,上半年購地金額都超過30億元,佈局腳步更爲積極,從區域來看新北市以及高雄市爲主要交易熱區,分別達217億元與186億元。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,預計接下來隨着土地庫存逐步拉昇,建商的推案動能將隨之提升,預售市場將更添柴火。據第一太平戴維斯統計,今年第二季大型商用不動產交易金額(單筆交易達3億元之案件)爲249億元,受去年新光一號REITs標售案墊高基期的影響,季減率與年減率分別爲56%與39%,總計2024年上半年大型商用不動產交易總額爲658億元,較去年同期下滑10%。
今年上半年商用不動產交易中,辦公室規模排名第一,總額達237億元,佔比達36%,投資型買方爲購買主力。工業廠房第二大宗交易類別,總金額爲175億元。今年上半年商用不動產市場中,建商是最積極的買方,投入金額達213億元,藉由購置舊大樓補充市中心的土地庫存。科技業爲第二大買方,投入總額爲162億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年以來臺灣經濟表現強勁,科技產業的實力也備受國際肯定,日前舉辦Computex期間,國際大廠紛紛表達在臺灣擴大布局決心,包括輝達、AMD皆表示計劃在臺設立AI研發中心,亞馬遜AWS與蘋果也公佈在臺灣建置大型資料中心的計劃,國內外科技業需求持續擴大,有機會帶動工業不動產租賃需求。由於前一波科技業擴廠已將合適的廠房去化,近期也觀察到市場出現供不應求的狀況,包括日前辦理新竹科學園區兩棟廠房公開標售,市場反應熱絡,共吸引近30家企業洽詢,最終由半導體大廠得標,建議今年下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間,掌握這波AI商機。