《傳產》「積」情四射 高雄議價率居七都最低

南臺灣房市買氣強強滾，以臺南來說目前預售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留「議價」空間，讓買方享受殺價的樂趣；高雄今年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變爲5.4%，全臺最低。

591實價登錄統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全臺議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國的臺北市預售案議價率約14%，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，主因北市燙金地段，房價基期全臺最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且今年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。桃園市目前揭露的預售案價格不少爲去年或是今年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12%。新竹縣市今年房市買氣很旺，竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。

中南部今年預售市場同樣蓬勃發展，臺中房市也因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像臺中市全區預售議價率約6.3%，不過也因缺工、缺料成本激增關係，也出現建商「一週三漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上這波追漲，值得觀察。