《傳產》央行殺球 臺灣房屋周鶴鳴：Q4房市將量縮軟着陸

臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟研究發展中心合作，發佈最新「臺灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024年Q4，景氣指標分數爲50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉爲綠燈，市場從熱絡迴歸穩定軟着陸。

周鶴鳴表示，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啓動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，同時中長期的通膨情勢，亦是左右經濟發展的重要指標，展望2025年，房市迴歸供需基本面，但隨時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬着陸，房價仍然有撐。

周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客羣來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族羣拋售，這時有機會撿到便宜；但到了後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半爲可賣可不賣，價格就不會太便宜；對於非常稀有釋出的產品，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，因此想找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面迴應。

臺灣房屋今(8)日宣佈攜手知名AI 軟體企業HOMEE AI，運用領先性AI空間運算技術，顛推出臺灣房屋「AI地產機器人5.0」升級版的「全能魔法家」。其中的亮點包括「2D美妝師」，可以虛擬淨化一鍵智慧化去除照片中多餘的生活用品與雜物，提供更乾淨俐落的空間圖像，也能利用次元景深，讓買家線上賞屋、如入其境，更能依個人需求與喜好，將空間進行個性化設計，讓購屋者對未來裝潢方向，更具體。

另外的亮點還有「3D設計師」，能夠讓空間格局、一鍵掃描，提供業務透過手機就能掃描住宅空間並立即建模。在AI智囊團方面，24小時提供擬真人化不動產諮詢，包括物件推薦、區域行情、房屋貸款資訊或相關法規政策等，AI 智囊團都能快速、精準地爲消費者解答，更便利的是支援中文、英文、臺語三種語音輸入，讓消費者用說的就能找到理想中的家。