《傳產》中生代重劃區 變身地王制造機

臺灣房屋進一步彙整七都地王的分佈商圈，包括臺北、新北、臺中與竹縣等四地，都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」，使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次，可說是最熱門的地王制造機。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，中生代重劃區歷經約20~40年發展，各項機能均相當成熟，加上區段的建設多元、市容整齊，於是取代舊市區成爲市中心，身價也因而高人一等；即便後續有新興重劃區意圖追趕，短時間內仍受限機能不足，無法與中生代重劃區相比，使中生代重劃區長期盤據地王寶座。

陳定中表示，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業用途的角地，商業區因容積率高，開發效益大，且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，因此身價相對亮眼；其中臺北、新北、臺中、臺南及高雄的地王，都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成爲地王的認證標竿。

各都的地王多已蟬聯10年以上，唯獨臺南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示，臺南早年鬧區是中西區的中正路商圈，因此中正路、西門路口的角地，曾長期位居地王；不過近年因市中心轉移，中正路商圈漲勢趨緩，在漲幅跟不上其他區段的情況下，舊地王最終於2018年退位，由新光三越臺南中山店登上龍頭至今，才使臺南地王的資歷略遜其他都會。