《傳產》租金補貼上路滿兩年 四縣市房東漲租逾1成

住商機構根據七大都會區租賃實價資料,比較尚未實施租金補貼的2022年上半年,與2年後同期的平均租金單價。統計發現,新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別爲894.6元、630.5元、781.3元及773元,與2022年同期相比分別上漲1~2成。

賴志昶表示,租金漲幅趨勢與區域產業族羣的遷徙行爲息息相關,觀察此次租金漲幅最驚人縣市,如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入;而新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族羣,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展,致使2年來區域租金飆漲1~2成。

觀察實價,臺南市上半年平均租金單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑達3.5%,賴志昶指出,近年來有南科議題帶動的臺南市,區域房市也有頗多年輕人口挹注,惟租金市場會出現價格萎縮,主因是臺南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族羣僅能租屋滿足居住需求,惟近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,且臺南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,提早「上車」晉升有房族,而當租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府爲落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計劃,受理時間持續拉長,承租人可自行申請,且只要租金補貼申請通過,房東也可成爲公益出租人,提醒租屋族把握機會,享有政策補貼。