大股東深圳地鐵終於出手，擬用10億元認購萬科印力REIT

繼2023年11月公開發聲爲萬科站臺之後，大股東深圳地鐵終於出手了。

3月15日晚間，萬科（000002.SZ）發佈公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(下稱“深鐵集團”)已於近日與中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金(下稱“中金印力消費 REIT”) 的基金管理人簽署了配售協議。深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費 REIT，認購份額數量爲不超過該基金募集份額總額的30%，最終認購份額數量以基金管理人屆時披露的公告爲準。

中金印力消費REIT是首批獲批的消費基礎設施REITs之一，底層資產爲杭州的TOD購物中心杭州西溪印象城，截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率99.2%，估值爲 39.59 億元。也就是說，若深鐵集團的認購份額爲30%，深鐵認購的金額大概在10億元左右。

萬科集團在公告中稱，中金印力消費REIT發行成功後，預計可爲本公司聯營公司印力集團控股有限公司(以下簡稱 “印力集團”)盤活存量資產。此外，深鐵集團擬認購中金印力消費REIT體現了第一大股東對萬科集團的支持，也體現了其對中金印力消費REIT投資價值的認可。

該公告還稱，除深鐵集團外，部分深圳其他國資企業也將參與中金印力消費REIT 戰略配售，具體信息見後續中金印力消費REIT發售相關公告。

2023年10月末，受遠洋、碧桂園等企業債務違約，金地集團董事長辭職等因素影響，“頭部房企”“國資背景”已不再被看作是房企的免死金牌。市場信心不足的背景下，屬於混合所有制房企的萬科信用評級也被下調，債券價格隨之大幅下跌。

2023年11月6日，萬科召開與金融機構的交流會，大股東深圳地鐵集團、深圳市國資委均出面爲其站臺。

彼時，深圳市國資委相關領導表示，如有需要或遭遇極端情況，有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

深圳地鐵集團董事長辛傑彼時則表示，深鐵已經準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，爲萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。而本次深圳地鐵集團擬認購基金份額，算得上是其爲萬科站臺之後，第一次公開用真金白銀支持萬科。

今年以來房地產銷售端數據持續下滑，萬科近一年內有三百多億公開債券到期，加上市場上關於萬科試圖尋求部分非標債務展期的傳聞，資本市場再次響起萬科償債能力的質疑之聲。本次萬科獲得大股東真金白銀的支持後能否獲得市場認可還有待觀察。