大巨蛋讓東區重返榮光？忠孝東路店面再現北市「店王」

大巨蛋話題帶來新人潮，忠孝東路店面登北市店王。（示意圖/達志影像/shutterstock）

臺北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！據實價登錄顯示，臺北市大安區忠孝東路四段約28.4萬坪店面8月以40萬元出租，每坪單價1.41萬元，創下今年最高租金單價紀錄，由日本最大二手店2nd street所租下，業者觀察，去年高價店面租賃案集中於西門町商圈，今年明顯迴流東區，顯示商圈景氣迴流趨勢逐漸往東區靠攏。

據實價登錄顯示，該東區店面租賃單價爲自去年8月西門町商圈創下每坪1.78萬元單價後，再次有單價逾1.4萬元的店面租案。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋啓用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面出租行情，達每坪1~1.5萬元。

值得注意的是，去年全年前三季租金單價逾萬元的實價租案有13件，不過今年則僅有二件，其中去年13件每坪萬元租金店面中就有八件位於萬華區西門町商圈，而今年二件均位於大安區，除了忠孝東路店面外，另一件位於金華街，反應這波疫後店面景氣緩步回溫從西門町商圈率先開始，也漸擴及回溫速度較慢的東區商圈。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，精華商圈店面出租大多籤長期租約，租金交易有一定週期，上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期，以較常見的三年一約來推估，加上疫後不少連鎖業者趁房東開價回軟搶店佳置較佳的空置店面，去年高價店面租案成爲一波高峰期，今年高價租案則有明顯減少。

而受惠於大巨蛋啓用等效應，尤其以東區商圈及永康街商圈受益最大，不過即使東區人潮迴流、店面空置率降低，但相較於過去忠孝東路四段臨路店面租金動輒每坪2～3萬元的景氣高峰時期，景氣熱度仍有一大段差距。