大陸房價下行壓力大 專家:房地產危機仍未結束
大陸70個大中城市6月新樓價格創9年來最大跌幅。(中新社)
大陸國家統計局15日公佈6月70個大中城市新樓價格創9年來最大跌幅,顯示房地產價格下行壓力仍大;房地產投資等多項數據延續弱勢,房地產危機仍未結束。
路透根據大陸國家統計局公佈數據測算,6月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年下降4.5%,爲2015年6月以來最大跌幅,上月降幅爲3.9%;6月按月下跌0.7%,跌幅與上月相同,已是連續12個月出現按月下跌。
6月70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格按月降幅總體收窄,其中一線城市二手住宅按月降幅明顯收窄八個百分點,上海、北京則出現自去年9月以來的首次上漲。按年方面多爲降幅繼續擴大,除一線城市二手住宅按年跌幅收窄。
國家統計局同日公佈的房地產開發投資等數據多數延續弱勢,不過銷售趨穩。路透測算,6月單月商品房銷售面積和銷售額按年分別下降14.5%和14.3%,上月跌幅均逾20%。
中原地產首席分析師張大偉指出,「517」政策主要影響了京滬等一線城市,特別是北京和上海,6月整體市場出現了走穩跡象,成交量都是近一年多來最高點。從全國看,整體房價仍在調整,「以量換價」行情延續。
經濟學人智庫(EIU)中國經濟高級分析師徐天辰表示,儘管從租售比或房價收入比看,部分城市房價已趨於合理水平,但對於房價單邊下行預期仍未得到扭轉,疊加拋壓較大,「以量換價預計將貫穿全年」。
野村證券首席中國經濟學家陸挺則稱,儘管5月出臺了一系列新的寬鬆和刺激措施,新房銷售似乎已經穩定下來,但認爲大城市溫和的被壓抑需求是不可持續的。他認爲,中國住房危機尚未結束,繼續對財政狀況和家庭財富造成壓力。市場需要更加耐心地等待更強有力的措施。
對於房地產市場,大陸國家統計局發言人15日稱,近期市場活躍度有所提升。各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,因城施策,積極調整優化房地產政策,紮實做好保交房工作,支持剛性和改善性住房需求,政策效應逐漸釋放,市場活躍度有所提升。但也要看到,目前房地產相關指標仍在下降,房地產市場仍處在調整轉型過程中。