代銷雙雄強漲、海悅盤中亮燈 突破1997年高點
營建指數盤中大漲3%。中央社
房市熱到不行,除了建商積極購地,房市也將迎來兩大資金熱潮,包括境外資金匯回專法首批迴臺資金將於8月解禁,加上股市頻創新高,股漲紅利將轉進房市。15日營建指數盤中大漲3%,爲今日最強族羣,海悅(2348)、京城(2524)、聯上發(2537)攻上漲停,基泰(2538)、愛山林(2540)漲幅約9%,大部分營建股也都上揚。
兩大代銷龍頭海悅國際董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇先前不約而同表示,目前房市榮景堪比1984~1989年時期,且這波榮景還會持續下去。祝文宇表示,現在市場「(熱)錢太多了」,全球通膨、升息,但臺灣經濟未受影響,加上臺股接連創高,股市資金往房市流動,又形成當前房市榮景。
黃希文分析,造就這波房市榮景的原因衆多,包括國內經濟不錯、科技業擴廠、臺股創高、遊資充裕、通膨造成民衆對房價預期心理、人口結構改變,家庭分巢期,《平均地權條例》新法、新青安優惠貸款方案等,所有變因彙集,創造出「自用、置產需求增加」,以致房市買氣噴出。
股市紅利轉進房市,業內人士指出,根據過往經驗,股市大好之後通常是房市接棒向上。未來若臺股果真向3萬點挺進,則臺股紅利挹注房市的動能將日益增加,只要1%的市值轉入房市,就會掀起不小的波瀾。
另外境外資金匯回專法首批迴臺資金將於8月解禁,也將挹注房市。爲吸引臺商迴流,財政部推出《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,自2019年8月上路,透過專法迴流資金需受「五年內不得投入不動產」限制,8月起首批迴臺資金逐步解禁,龐大資金何去何從,市場高度關注。
種種因素帶動房市量價齊揚,也讓兩大代銷營運成績居高不下,海悅今年前六月營收達39.37億元、年增95.3%,愛山林建設前六月營收達49.49億元、年增41.79%。
海悅今以268元開高,盤中急拉至漲停板281.5元,創下歷史新高,突破1997年高點276元。愛山林盤中大漲超過9%,最高一度觸及漲停213.5元。