地產行路難 綠地聯合天津國資平臺的代建成色

觀點網 綠地控股再次以輕資產落地天津兩項目。

12月27日，綠地集團與天津城投、津南國投在天津簽署戰略合作協議，共同開發運營天津國家會展中心重要功能配套項目——國展東B區項目、雙港工業項目。

據悉，綠地此次落地項目涉及住宅、商業、產業園多種業態。

有消息稱，高週轉的住宅銷售性業態，綠地股權比例相對較高；需要運營週期的持有型部分，綠地則是小股操盤負責，在其中發揮房地產、基建的主業資源及運營能力。

合作天津南

資料顯示，天津國家會展中心是商務部佈局的三個國家級會展中心之一，此次簽約落地的兩大項目是天津國家會展中心的重要城市功能配套項目。

其中，國展東B區項目，位於天津國家會展中心以東，佔地面積約323畝，包括商業與住宅用地。

在這個項目中，綠地將整合旗下全球商品貿易港、活力商業、星級酒店、企業總部辦公、服務公寓等領域的產業資源，結合天津城投與津南區地方優勢，共同推進項目開發、運營。

雙港工業項目則位於津南區雙港鎮，總佔地面積約爲243畝。綠地在這一項目中將整合旗下房地產和基建兩大主業資源，聯合津南國投通過“土地共享+聯合開發+代建運營”的新模式，打造津南區產城融合的產業生態園。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，在此次區域重大戰略項目合作中，綠地集團將與天津地方平臺公司共同探索新的合作路徑，積極盤活存量、優化增量，加快構建房地產發展新模式。

具體合作當中，將根據項目屬性優化投資及股權比重，達到充分發揮各方優勢的“最佳結構”，“輕與重”相結合，效率與效益兼顧，實現“精準投資+品牌優勢+資源共享”的合作新生態。

觀點新媒體獲悉，綠地此次落地的兩項目涉及住宅、商業、產業園多種業態，但並未對外透露項目具體股權比例。

一位接近項目人士對觀點新媒體透露，高週轉的住宅銷售性業態，綠地股權比例相對較高，但不是絕對控股的比例；需要運營週期的持有型部分，綠地則是小股操盤負責長期運營，更多依靠國資的資本和資源，綠地在其中發揮房地產、基建的主業資源及運營能力。

基建其實是綠地集團重要業務板塊之一，2024年前三季度，綠地基建產業累計實現營業收入795億元，累計新籤合同1223億元。

在目前市場環境下，綠地集團也在通過多種方式獲取新項目。

10月，該公司公告新增江蘇南通海門CR24011地塊項目。該項目位於海永鎮鴿龍港河東、沿江路北側，用地面積約14.96萬平方米，容積率1.02，計容建築面積約15.26萬平方米，土地用途爲商住用地，總地價5.43億元，綠地擁有該項目60%權益。

輕資產轉型

輕資產是綠地集團目前重要的項目獲取方式，國展東B區項目、雙港工業項目便是以輕資產模式落地重大增量項目。

“這幾年地方平臺公司手上有不少新拿的、存量的項目，需要找到一種合適的模式引入有操盤能力的合作伙伴共同開發。”上述人士稱，這是一個有着巨大空間的潛在市場，此次綠地因“地”調整不同持股結構的模式，較現有的代建模式更進一步，在推進輕資產發展的同時，能最大限度保障效益。

目前，房地產市場銷售仍未企穩。綠地控股方面，2024年前9月實現合同銷售面積475.4萬平方米，比去年同期減少39.1%；實現合同銷售金額482.58億元，比去年同期減少42.2%。

所以，在市況不明情況下，更多企業選擇更加安全、穩妥的輕資產作爲發展重點。據此前報道，12月15日，綠地·津瀾項目開盤，123套房源首開銷售1.5億元，去化率超過80%。

近年來，綠地集團強調積極推進提升“老賽道”、開闢“新賽道”等轉型舉措。在房地產業方面，持續拓展代建業務新賽道。

綠地集團於三季報中指，繼續推進新型代建業務，依託城市建設運營集成服務平臺，整合公司內部產業資源，推進了一批代建項目。

據瞭解，綠地輕資產代建品牌爲“綠地智造”，該平臺於10月成功中標泰州姜堰陽光·梧桐雅居項目，該項目位於泰州市姜堰核心地段，總建築面積約25萬平方米，預計總投資超20億元，項目總貨值約25億元，預計將於2025年一季度入市銷售。

資料顯示，綠地集團近年來陸續獲取了無錫星瀾雲邸、佛山建投·綠地璀璨天城、常熟琥珀瀾庭、廣州綠地城、南京睦和·睦水香鄰等代建項目。目前，"綠地智造"打造了"2+3"定製化服務模式，爲委託方提供房地產項目全過程開發管理，涵蓋綜合代建、城市更新兩大類核心業務，代銷服務、運營服務、諮詢服務三類服務業務。

在綠地集團計劃中，下一步將着力打造城市更新、公建代建、商辦代建、基建代建、住宅代建等五大代建品牌，加快推動代建業務成爲新的增長點和發展引擎。

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