多地重啓商轉公貸款業務，香港居民掀起深圳置業熱 | 財經日日評

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7月規上工業企業利潤同比增長4.1%

8月27日，國家統計局公佈數據顯示，中國7月規模以上工業企業利潤同比增長4.1%，連續兩個月加快。1—7月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額40991.7億元，同比增長3.6%，增速比1—6月份加快0.1%。1—7月份，製造業實現利潤總額29045.4億元，增長5.0%。其中，高技術製造業引領利潤增長，利潤同比增長12.8%。

另據財政部公佈的數據顯示，1—7月，國有企業營業總收入472872.7億元，同比增長1.6%；國有企業利潤總額25701.5億元，同比下降2.0%；國有企業應交稅費34872.7億元，同比增長1.3%。7月末，國有企業資產負債率64.9%，上升0.1個百分點。（綜合國家統計局官網）

｜點評｜綜合去年同期同比雙位數回落來看，今年規上工業企業利潤修復的速度並不算快。分行業看，上游原材料行業表現分化，銅、鉛、鋅等國際定價的有色行業利潤表現大幅好轉，不過，隨着國際有色金屬價格快速回落，國內有色行業的盈利空間正在被壓縮。國內房地產行業表現平淡，製造業整體面臨產大於銷的局面，煤炭、黑色金屬等國內定價權偏高的原材料行業利潤表現承壓。

高技術製造業年內利潤表現喜人，成爲規上工業利潤修復的主要推動力。國內對於高技術製造業扶持力度加大，推動大規模設備更新的專項政策接連加碼。不過，大量普通製造業的生存狀態有待改善。

加拿大將對中國進口電動車加稅

8月27日，加拿大政府宣佈，計劃自今年10月1日起對所有中國製造的電動汽車徵收100%的附加稅，其中包括電動和部分混合動力乘用車、卡車、公交車和客貨兩用車等。該項100%的附加稅將在目前加拿大對產自中國的電動汽車徵收的6.1%關稅基礎上額外徵收。加政府同日宣佈，計劃自今年10月15日起對進口自中國的鋼鐵和鋁產品徵收25%的附加稅。

中國商務部新聞發言人就此迴應稱，加方罔顧事實和世貿組織規則，無視中方多次嚴正交涉，不顧多方反對和勸阻，一意孤行。中方對此強烈不滿、堅決反對。加方宣稱支持自由貿易和世貿組織規則爲基礎的多邊貿易體制，卻公然違反世貿組織規則，盲目跟隨個別國家，宣佈將採取單邊加徵關稅措施，是典型的貿易保護主義。（綜合中新網）

｜點評｜相比於歐盟對中國製造的電動車最高36.3%的加稅幅度，加拿大不論品牌一律加徵100%關稅的做法更加粗暴不合理。加拿大本次加稅實際上造成了雙輸的局面。其本土的電動車產業鏈發展的速度並不算快，電動車在新車售賣中的滲透率僅在10%左右。中國電動車本可以給加拿大消費者提供更加實惠的選擇，但是在大幅的加稅面前，中國電動車企業就很難在當地展開手腳。

不過，中國新能源車企業的出海之路在近幾年剛剛開啓，主要將目光放在歐美，在加拿大市場的市佔率本身就不高。所以，加拿大此舉，更多是表示一種“態度”。

多地重啓商轉公貸款業務

8月26日消息，部分城市陸續開通或重啓“商轉公”貸款業務。業務模式也在不斷優化升級，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴展合作銀行範圍、擴大參與人員範圍等。此前，安徽省宣城市發佈通知稱，恢復住房公積金“商轉公”貸款業務。據不完全統計，2023年以來，約有30多個城市陸續開通或恢復“商轉公”“商轉組合貸”業務。

在多個開通“商轉公”業務的城市中，要求“商轉公”房屋取得不動產權證書，貸款置換對象限於純商業貸款。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數、公積金貸款記錄以及住房面積有明確要求。（第一財經）

｜點評｜儘管現在公積金貸款存在諸多限制，但對於揹負着存量商業房貸的業主來說，“商轉公”無疑是降低房貸利率的好方法。前幾年的時候，住房公積金貸款和商業房貸之間的利率存在明顯差距，很多購房者想方設法地辦理公積金貸款，導致很多城市的公積金使用率過高，不得不暫停“商轉公”機制，避免公積金超支。

今年以來，商業房貸利率下限被取消，不少地區的商業房貸利率和公積金利率基本持平，再加上居民購房熱情有所回落，以及公積金貸款額度提高，“商轉公”得以重啓。對於還在執行存量房貸利率的業主來說，轉換成公積金貸款是降低月供的好方式，不必等每年固定時間再下調利率。

香港居民掀起深圳置業熱潮

8月27日消息，截至今年7月底，香港客戶在深圳二手房市場的成交佔比爲4%左右，其中人民南、沙頭角、水圍片區成交量居前。在羅湖區人民南片區，多位房產中介經理表示，今年以來香港客戶的諮詢量大增，租金也大幅度回暖。除了深圳，港澳居民在大灣區其他內地城市置業的現象也成爲市場焦點。許多“大灣區城市看房團”吸引了不少港澳購房者。此外，還有新房項目推出“港人置業專場”。

此外，中國人民銀行廣東分行數據顯示，針對港澳居民在大灣區內地城市購房的情況，該行今年推出的便利化政策已成功解決港澳居民15.19億元的資金需求。（證券時報）

｜點評｜香港居民到內地置業，過去有，如今更甚。原因在於大灣區一體化進程加快，兩地的交通越來越便利，基本可以實現無縫對接。再者，對很多香港居民來說，深圳等地人居環境明顯更優越。香港的普通居民，居住條件相對逼仄，而同樣價格在深圳可以買更大的房子。所以，吸引香港居民前來置房的更大一個原因是，隨着深圳房價調整，在當地置業更加具有性價比。

當然，要讓更多港澳居民來大灣區買房，除了房價要有吸引力外，在交易環節也要能夠提供便利。同時，在醫療、購物、娛樂以及工作機會上，也要讓港澳居民感覺有吸引力才行。

多個魔方公寓開始拖欠租金

8月26日消息，深圳多家魔方公寓的租客爆料稱，魔方公寓拖欠一手房東租金數月，房東爲了逼魔方公寓交租，租客則成爲“夾心餅乾”，遭遇了一次次房東拉閘斷電的不定時“襲擊”。據悉，深圳至少已有四家魔方公寓存在拖欠一手房東租金的情況。而有的公寓，因爲拖欠租金數月，目前已經被房東接管。

除了魔方公寓之外，魔方公寓於2017年入股的微客青年公寓近期也出現了斷電的情況，而背後的原因，同樣是拖欠一手房東的租金。2020年—2022年，魔方公寓的淨利潤分別爲-2.3億元、3.02億元、-2.47億元。此後，魔方公寓沒再公開過經營數據。（第一財經）

｜點評｜同爲長租公寓的蛋殼“蛋碎”後，魔方公寓的運營也出現了不小的問題。不同於蛋殼，魔方採用的是集中式長租運營，整棟租賃，分散出租，租戶集中降低了運營成本。並且，魔方的資金來源於風投，和蛋殼大量依靠貸款的方式相比穩妥不少。即便如此，在房租整體下行，一線、二線城市人口淨流入增速放緩的大背景下，魔方近幾年來不斷消耗着現金儲備。

長時間無法盈利的魔方，曾在2022年尋求在港交所上市融資，兩次衝擊IPO均告失敗。從那時起，魔方的結局似乎就已經註定。對於深圳魔方公寓的租客來說，公寓被一手房東收回後，短時間內需要找房搬家，此前預交的租金和押金也是打了水漂。

攜程二季度淨利潤同比增長5倍

8月27日，攜程集團發佈了2024年第二季度及上半年業績。財報顯示，上半年攜程實現營收247.09億元，同比增長20.69%；歸屬攜程集團有限公司淨利潤81.45億元，同比增長103.32%。其中，二季度，攜程淨營業收入約128億元，同比增長13.55%；歸母淨利潤約38.33億元，同比增長507.45%。

從營業收入構成來看，第二季度攜程的住宿預訂營收約51億元，同比增長20%；交通票務營收約49億元，同比增長1%；旅遊度假業務營收約10億元，同比增長42%；商旅管理業務營收約6.33億元，同比增長8%。攜程數據顯示，出境酒店和機票預訂已全面恢復至2019年疫情前同期的100%水平，顯著超越行業平均70%的國際航班恢復率。（澎湃新聞）

｜點評｜攜程二季度取得超預期的業績，主要節假日期間旺盛的旅遊需求，特別是跨境遊的出彩表現，帶動了業績的大幅提升。就此，可以說攜程已經完全走出了疫情以來的低落階段，重新煥發了活力。曾經，攜程創始人樑建章還身先士卒地做直播帶貨。而如今，這一切都成了一種回憶。

不過，也要看到，不同業務有喜有憂，如交通票務相對其他業務來講增幅趨緩，這主要受到了機票打折等因素影響。尤其是，現如今很多人出行首選高鐵，而高鐵12306購票越來越方便，也就不太需要攜程等平臺的參與了。此外，雖說攜程業務大幅超預期，但從其營業收入增幅來看，似乎不足以支撐高達500%的淨利潤增長。這或說明攜程淨利潤的突然飆高，還受到其他因素的影響。

康師傅上半年毛利率提高至32.6%

8月26日，康師傅披露2024年上半年業績。報告期內，公司實現營業收入約412億元，同比微增0.7%；歸母淨利潤18.85億元，同比增長15.1%；整體毛利率較上年同期提高2.1%至32.6%。按業務細分，康師傅方便麪收入爲138.14億元，同比下滑1.0%；飲品收入爲270.65億元，同比增長1.7%。其中只有茶品類實現正增長，收入同比增長13%至113.92億元，飲品產品類別中的水、果汁、碳酸及其他收入分別同比下滑5.6%、10.1%和3.2%。

今年5月，康師傅開始在渠道端調整方便麪售價，其中，袋裝面建議零售價由2.8元提升至3元，經典桶由4.5元提升至5元。一季度，公司也已將1L裝冰紅茶、綠茶等售價由4元提升至5元。（綜合上證報）

｜點評｜康師傅上半年提價引起消費者廣泛討論，從財報上看，提價給康師傅的盈利帶來了提升，代價是營收放緩以及部分產品市佔率下降。外賣、速食產品和預製菜品類的豐富，令方便麪在國內的銷量增長逐漸乏力，提價成爲業內提升業績的慣用方式。只是這次康師傅提價，統一等品牌並沒有跟進，從而吃掉了康師傅的少量市場。

飲品早已成爲康師傅的主要收入來源，在茶飲方面，康師傅的冰紅茶、茉莉花茶等系列的市場地位較爲穩固，漲價對營收提振效果明顯，其餘品類則起到了一些副作用。方便麪和茶飲行業的消費者對價格較爲敏感，如何把控產品利潤和市場份額之間的平衡考驗着每一個廠商。

週二兩市低開低走滬指跌0.24%

8月27日，市場全天低開低走，深成指、創業板指均再創調整新低。盤面上，房屋檢測概念股逆勢大漲，ST板塊震盪走強，猴痘概念股表現活躍。銀行股一度衝高，中、農、工、建四大行盤中再創歷史新高。下跌方面，華爲海思概念股集體調整。總體上個股跌多漲少，消費電子、AI眼鏡、MR等板塊跌幅居前。全市場超4100只個股下跌。滬深兩市成交額共計5115億，較上個交易日縮量150億。

截至收盤，滬指報2848.73點，跌0.24%，成交額爲2157億元；深成指報8103.76點，跌1.11%，成交額爲2958億元；創指報1530.74點，跌0.94%，成交額爲1398億元。（新浪財經）

｜點評｜週二兩市早盤迴落後，全天三大指數幾乎走平。從板塊上看，“住房養老金”成爲市場中最大的短期熱點，房屋檢測概念全天走高，概念的擴散性較弱，建材類板塊早盤走高迅速回落，臨近尾盤，市場資金接力得以再次走高。市場避險緒有所升溫，醫藥板塊表現活躍。華爲海思、AI眼鏡等前期走強的概念股低開低走，領跌兩市。

市場已經展開多輪上攻嘗試，可惜都無疾而終，主攻手們最後反而下了一個臺階。隨着半年報即將披露完畢，美聯儲降息又成爲市場中的熱議話題，只是對行情反轉抱有期待的投資者越來越少。

文中股市、期貨內容僅供參考

不構成投資建議

欄目主編|魏英傑| 主編|何夢飛

“向外求”和“向內求”，是新週期下的企業家們，必修的兩門課。9月6日—9月8日，“吳曉波季度講堂”秋季課《週期與中國企業戰略範式》即將在福建武夷山開啓，歡迎與吳老師同行。