房產早參｜公安部：城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制；重慶第二批收購存量房用作保障房項目落地

| 2024年8月28日 星期三 |

NO.1 公安部：城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制

8月27日，公安部治安管理局局長仇保利在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，目前，全國大多數城市全面放寬放開了落戶限制。下一步，將指導各地在堅持合法穩定就業或合法穩定住所（含租賃）基本條件的基礎上，分類施策、因地制宜，全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區常住人口300萬至500萬城市落戶條件，完善城區常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，更好地促進農業轉移人口進城落戶。

點評：公安部宣佈進一步放寬落戶限制，特別是對300萬以下人口的城區，這將有助於促進人口流動和城鎮化進程，對於農業轉移人口來說，是一大利好，有助於他們更好地融入城市生活。

NO.2上海優化新出讓商品住房用地套型供應結構

8月27日，上海市發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》顯示，根據人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建築設計和施工等情況，本市多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米；優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。原則上，中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌範圍。加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。

點評：上海調整新出讓商品住房用地建築面積標準和比例，這一政策優化了住房供應結構，更好地滿足了不同家庭的住房需求。特別是對中小套型住房供應比例的調整，有助於平衡市場供需，促進房地產市場的平穩健康發展。同時，將保障房和自持租賃房納入統籌範圍，顯示了政府對住房保障和租賃市場發展的重視。

NO.3 重慶第二批收購存量房用作保障房項目落地

8月27日，據重慶住建微信公衆號，重慶第二批收購已建成存量商品房用作保障性住房項目簽約落地，重慶嘉寓公司簽約收購了來自央企、國企以及民營企業的7個項目，收購面積超過11萬平方米，裝修改造後可提供保障性住房2600餘套。另據介紹，今年初，重慶國企已收購7個項目、4207套房源，其中重慶嘉寓公司收購3600餘套。6月23日，重慶嘉寓公司首個收購項目——佳寓光環店開門迎客，房源推出後不到三週即實現滿租。

點評：重慶通過收購存量房用作保障性住房的措施，有效利用了市場資源，爲低收入羣體提供了更多的住房選擇。這種創新的住房保障方式，不僅緩解了住房市場的壓力，也爲房地產市場的健康發展提供了新思路。

NO.4 上海上半年50宗大宗交易總成交額151億元

8月27日，據央視報道，上半年上海在不動產領域表現活躍。根據統計數據，上海上半年共完成50宗大宗交易，其中一季度23宗，二季度27宗。這些交易的總成交金額約爲151億元，交易宗數較去年同期增長約30%，成交金額較去年有所下降。在各類物業中，辦公樓的成交金額佔比最高，達到74%。此外，公寓和酒店類資產也是交易的熱點。從投資者的角度看，內資投資者在上海的大宗交易市場中佔據了主導地位。同時，部分外資投資者對上海的長租公寓市場表現出了濃厚的興趣。

點評：上海上半年的大宗交易市場表現活躍，特別是辦公樓市場，成交額佔比高達74%，顯示出商業地產的強勁吸引力。交易宗數的增長和內資投資者的主導地位，反映出市場對上海不動產的持續信心。同時，外資對長租公寓市場的興趣，也表明了上海房地產市場的多元化和國際化趨勢。