房產早參 | 國家發改委：採取系統性綜合措施，促進房地產市場止跌回穩；機構：“銀十”樓市開局表現“超預期”

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

丨2024年10月9日 星期三丨

NO.1 國家發改委：採取系統性綜合措施，促進房地產市場止跌回穩

10月8日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，就係統落實一攬子增量政策的具體舉措。國家發展改革委主任鄭柵潔表示，促進房地產市場止跌回穩方面，採取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度。運用專項債券等支持盤活存量閒置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發展新模式。降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。

點評：發改委的新政策明確了對商品房建設的嚴控和優化方向，既有助於消化庫存，也能提升新建商品房的質量。然而，政策的執行效果需要時間檢驗，尤其在跨區域監管尺度不一的背景下，實際落地難度較大，如何平衡發展與風險，是政策成效的關鍵。

NO.2 中指研究院：“銀十”樓市開局表現“超預期”

10月8日，中指研究院數據顯示，國慶“黃金週”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分樓盤項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現“超預期”，市場“回穩”跡象明顯。預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網籤數據中得以體現，10月市場銷售數據預計將出現明顯增長。

點評：國慶樓市的顯著回升反映了政策刺激已經開始見效，但這種短期的“回穩”是否具有可持續性仍需觀察。當前的市場回暖更多依賴於購房優惠和政策放鬆，但長期供求關係和平穩經濟環境纔是樓市穩定的根基。

NO.3 禹洲集團境外債務重組計劃於10月4日生效

10月8日，禹洲集團控股有限公司公告稱，其境外債務重組計劃已正式生效。禹洲集團在公告中指出，該境外債務重組計劃已於2024年10月4日生效。此前，香港法院和開曼法院分別於2024年9月24日和9月30日就計劃作出裁決。禹洲集團表示，公司達成此重要里程碑依賴迄今來自所有利益相關方的大力支持以及本公司顧問團隊的專業服務及貢獻。

點評：禹洲集團境外債務重組取得階段性進展，展現了公司在應對債務危機方面的積極努力。然而，重組後能否實現穩定經營和持續盈利仍需考驗，需要進一步關注公司的戰略調整和市場表現。

NO.4 金科股份及子公司重整申請獲法院受理

10月8日，金科股份發佈公告，公司及其全資子公司重慶金科房地產開發有限公司的重整申請已獲得重慶市第五中級人民法院的正式裁定受理。目前，管理人已啓動公開招募和遴選重整投資人工作，並已收到多家意向投資人的正式報名材料。金科股份表示，重整工作正在有序推進，公司正配合管理人進行債權審查確認，並與債權人進行溝通談判。

點評：金科股份的重整對於市場和債權人來說是一個積極信號，但長期來看，公司能否恢復健康發展還需觀察其後續重組和運營管理能力。在當前經濟環境下，重整能否真正解決企業的根本問題，依舊是個挑戰。

NO.5 深圳地鐵66.65億元摘得寶安區涉宅地塊

10月8日，深圳土地市場迎來今年第三宗涉宅用地出讓，該地塊位於寶安區航城街道、福永街道，最終由深圳市地鐵集團有限公司以底價66.65億元摘得。據悉，該地塊總面積18.16萬平方米，土地用途爲二類居住用地、公園綠地、交通用地，規劃建築面積28.99萬平方米，起始價66.65億元，起始樓面價22994元/平方米。出讓條件顯示，該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人，並且宗地內的普通商品住房需全部實行現房銷售。另外，競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續，須承諾提供“交房即發證”服務。

點評：深圳地鐵集團穩定拿地，反映了國企在土地市場的重要角色。全部實行現房銷售的要求將提升市場透明度和購房者信心，減少期房交易中的不確定性。但高地價對未來銷售帶來壓力，需通過質量和服務優勢掩蓋價格劣勢。政策導向相對務實，但未來市場反應是關鍵。