防炒房 銀行房貸審覈嚴把關

嚴格把關，彰化銀行董事長凌忠嫄24日強調，彰銀對房貸審覈相當嚴謹，支出所得比「絕對不能超過100％」。圖／本報資料照片

銀行鎖定防炒房類型

嚴格把關，彰化銀行董事長凌忠嫄24日強調，彰銀對房貸審覈相當嚴謹，支出所得比「絕對不能超過100％」。即不會在借款人的財務評估上過度樂觀，但凌忠嫄亦表示，很多人買房不是爲炒房，而是換房需求，在需求支撐下，房市不太可能急轉直下，只要需求還在、資金充裕，下半年房市應會維持穩定。

國泰金投資長程淑芬亦表示，房租上漲對CPI（消費者物價指數）確實有影響，但歐洲經濟復甦，全球景氣未見趨緩、股市也漲，對房市纔是較大的推動力，股市上漲時間夠長，資本利得也讓獲利民衆可買房，不應該將房價上漲全推給新青安貸款，新青安不是最主要因素。

爲了預防民衆炒房，各家銀行落實銀行公會的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，防堵各式炒房手法，銀行也積極防範了整批性分戶房貸、第三人繳納房貸等。

銀行主管分析，銀行公會防範機制中列出多種炒房手法，包括找行員參與炒房團；建商、代銷或仲介以各種身分申貸；建案突爆發多案成交併申貸；第三人陪同借戶申貸；借戶頭期款來源異常；購屋價金來自無關的第三人；借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係；假買賣契約；房子短期內頻繁交易或成交價有問題；借戶個人聯絡資料與另一借戶相同；薪資證明有異常；增貸多筆理財或週轉金貸款；借戶是公司負責人卻無扣繳稅額；借戶與保證人無合理關係；借戶買房地緣性有異常。

公股銀強調，就新青安來說，若借款人利用良善政策，去做一些跟政策不符合的作爲，政府當然可有一些要求。各銀行除鎖定多重防範類型外，也積極鎖定投資客。

如華南銀行在利率，另依照借款人提供的建物用途是否屬自用，及收入負債比率等差異化訂價；臺灣企銀明訂投資客態樣及相關貸款案件承作限制，並按時檢核，抑制炒房風氣。

中央大學經濟系教授徐之強認爲，新青安讓購屋成本下降，若民衆預期未來房價還會漲，也會想買房，「通膨纔是大家買房的主因」，因爲買房可抵抗通膨。但要小心萬一景氣突然轉向，新青安或一般房貸還不出來，造成房市風險，是央行必須考慮金融穩定中最重要的一環。