防錯殺條款出爐 建商公會：央行還有這五點沒注意到

央行9日釋出第七波信用管制的防錯殺條款，對此中華民國不動產開發公會全聯會有五大建議。房市示意圖。記者遊智文攝影

央行9日釋出第七波信用管制的防錯殺條款，對此中華民國不動產開發公會全聯會有五大建議，包括除繼承外，有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得房屋也應排除，另外對於「先買後賣」的換屋需求，雖有放寬，但實務上銀行不一定配合，應多做宣導等。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長於俊明表示，央行第七波信用管制釋出防錯殺的豁免條款，但公會有五項建議，第一除繼承外，有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋，也應該排除計入房屋數及房貸戶數。

第二對於「先買後賣」的換屋需求，針對「有房無貸的族羣」，與「承貸金融機構切結約定一年內出售者」給予豁免，不過實務上銀行不一定願意配合，建議央行多加宣導，讓政策、實務同步運行；另外，換屋族原來的舊屋可能屬於參與都更危老、產權糾紛、共有等情形，不一定會有出售必要，或在一年內可以賣掉，這部分建議應納入排除條款中。

第三自然人已簽訂購屋合約，在第七波管制以後辦理房貸時，仍要符合繼承或換屋的情形，纔可以排除，惟公會擔心交易糾紛仍然存在，建議央行新制起算日應放在9月20日前、「已簽訂的購屋合約」採不溯既往，將糾紛降到最低。

第四即使繼承或換屋者，對於新申辦的購屋貸款必須排除「非高價住宅」，但高價住宅的標準是在2014年6月所訂，這10年來原物料及工資巨大漲幅，建議現行金額標準亦宜提高。

第五因爲管制措施讓已簽約的房屋買賣缺乏安定性，對於市場交易的健全，並無幫助。