房地產處於止跌回穩通道 業內建言：完善不動產金融大循環

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）12月26日，中國不動產首席展望2025成果發佈會上公佈的調研結果顯示，中國不動產行業總體處於止跌回穩的通道中。爲構建發展新模式、重塑新週期，調研課題組建議，強化對宏觀經濟恢復的支持，積極引導市場情緒，穩固不動產行業信心修復的基礎。

清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心研究總監郭翔宇在解讀調研結果時表示，機構對2025年宏觀經濟的預期略好於不動產行業。宏觀經濟先於不動產行業恢復是符合國際經驗的，刺激宏觀經濟的政策同樣會給不動產行業正向賦能。

課題組還建議不動產未來發展應更注重供需平衡，聚焦不同線級城市及業態的差異化發展路徑。調研結果顯示，2025年機構對不動產行業的樂觀情緒按線級聚焦於一線城市，按業態主要集中在住宅市場。未來應更加正視市場分化的趨勢，對不同城市、不同業態採取差異化的管理策略，建立實施好“人、房、地、錢”要素聯動機制，以人定房，以房定地，以房定錢。

此外，課題組建議，在經濟週期重塑和行業轉型的關鍵階段，應重點完善不動產金融大循環，推動行業新發展模式的構建。

中國社會科學院學部委員、原副院長高培勇在作主題分享時表示，“我們討論今天的樓市和股市，既有供求問題，也有信心和預期問題，更爲根本的是信心和預期問題。”要穩住樓市股市，關鍵在於穩定市場預期和信心，並強調要跳出單一的視角來看待這一問題，實現標本兼治、目標兼容、手段兼施。

他提到，需求不足和供給過剩是表象，預期和信心問題纔是源頭。因此，解決樓市股市問題，既要治標，通過擴大需求來止跌回升；更要治本，通過穩定預期和提振信心來從根本上穩住樓市股市。

“2025年的房地產市場調控和宏觀經濟治理不僅僅是調控力度的簡單加大，更涉及結構方面的深度調整和質量層面的全面提升。”高培勇說，政策需要在保持適度力度的同時，更加註重提質增效，通過優化政策組合、加強預期管理、深化體制改革等多措並舉，推動樓市和股市的穩定和健康發展。在這個過程中，政策與改革的雙引擎驅動將發揮至關重要的作用。

校對 付春愔