房地產STO風潮席捲金融界 豪宅名畫你也能投資

HOYA BIT 交易所創辦人暨執行長彭雲嫺。圖／HOYA BIT提供

2024年揭開序幕，虛擬資產業迎來關鍵里程碑，多檔比特幣現貨ETF上市後，刺激市場買氣價格飆漲，讓比特幣一路升破 7.3 萬美元再創新高，房市有望迎來一波回暖。而 STO 正好結合了這兩大概念，躍升近期市場討論熱烈的新興投資項目。

今年首場 Web3＋「塊點來聚聚」線下論壇13日邀請到 HOYA BIT 交易所創辦人暨執行長彭雲嫺、國泰證券數位資產部協理陳純懿、XREX 共同創辦人暨集團營收長蕭匯宗以及 BSOS 灣谷科技執行長暨共同創辦人黃朝秋等業界領袖參與，共同探討金融產業的全新賽局。其中，彭雲嫺以臺灣虛擬資產交易所的角度分享了 ICO 走向 STO 將創造更多市場機會，更直接點出了她看好哪幾大產業能透過 STO 大幅度成長，成爲未來3～5年不可錯過的投資賽道。

STO（Security Token Offering 證券代幣發行）允許將各種實體資產，如房地產、藝術品、黃金等轉化爲代幣。這種代幣化過程增加了資產的流動性，使得原本難以分割或交易的資產能夠輕易地在全球範圍內買賣，爲市場開創了新管道。

HOYA BIT交易所創辦人暨執行長彭雲嫺表示：「傳統IPO是買一張股票，ICO像是買一個機會，而現在的STO更像是買一個目標。」由於STO的優勢在於數位化的資產可以被細分成更小的單位，讓投資者根據自己的財務狀況，以相對較低的金額參與到他們支持的項目或團隊中。未來，不用花大筆的資金，也能實現投資房地產或知名藝術品。透過STO，投資「陶朱隱園」跟「蒙娜麗莎」不再只是夢想，未來人人都能擁有數位化的珍貴資產，讓投資更加靈活多樣。

STO 爲投資者提供了更多元化的選擇，但同時也面臨着一系列挑戰。在這個過程中，虛擬資產交易所扮演着關鍵角色。HOYA BIT 交易所創辦人暨執行長彭雲嫺提到，交易所將擔任市場監管者的角色，制定有效的風險管理策略，以保護投資者的利益，確保市場穩定運行，這包括監控市場操縱和欺詐行爲，並制定應對緊急情況的計劃。然而，合規性將是交易所面臨的最大挑戰之一。爲了符合不同法域的金融監管要求，交易所必須建立嚴格的合規審查機制。這包括對 STO 項目的詳細審查，以及對投資者身份的驗證（KYC）和反洗錢（AML）條件的滿足。

彭雲嫺更進一步指出了幾個未來將受益於 STO 的產業，其中包括債務型基礎建設、綠色能源和環保領域，以及分潤產業，如房地產、加盟代營運和貴金屬產業等。舉例來說，像美國的 RealT，投資者可以透過購買代表美國房地產的安全代幣進行投資，這降低了傳統房地產投資的門檻。RealT將房產所有權分割成 ERC-20 代幣，使投資者能以低至 50 美元的價格參與房地產市場的一小部分。這種方法不僅降低了進入門檻，還提高了流動性和市場透明度。投資者可以輕鬆地獲得相關的租金分配，這展示了 STO 如何在不同領域中創造新的投資機會，並改革傳統市場。

虛擬資產和 STO 的興起爲金融領域帶來了全新的挑戰和機遇。不僅讓投資者有更多元化的選擇，也爲企業項目提供了更便捷、更透明的籌資途徑。HOYA BIT 交易所創辦人暨執行長彭雲嫺在論壇最終提到：「現行 STO 的發展纔剛起步，對於虛擬資產投資有興趣的朋友，不妨可以先從像 HOYA BIT 這樣友善新手的臺灣交易所開始瞭解並接觸此領域。當浪潮來時，才能抓住最好的機會。」