房東年租金漲幅限一次，租戶權益有保障！
依據今日提交至議會的全面改革舉措，房東每年的租金漲幅將被限制在一次以內，以賦予租戶更多權利。
《租戶權利法案》全面禁止所謂的“無過錯驅逐”，這種驅逐方式使得房東能夠在不給出理由的前提下提前兩個月通知租戶搬離。
該立法還把房東的租金漲幅限定爲每年一次，且限制在該房產的市場價格範疇內。
今天上午，住房和規劃大臣馬修·彭尼庫克坦言，政府期望“將聲名狼藉的房東趕出這個行業”，堅稱“好的”房東“沒什麼好擔心的”。
然而，全國住宅房東協會警示道，禁止無過錯驅逐會致使房東在試圖驅逐租戶時產生法律積壓問題。
這些變化意味着房東不能‘隨意依據第 21 條通知驅逐任何租戶，其中包括對潮溼和黴菌等問題進行投訴的租戶，而非去解決這些問題’，彭尼庫克對 LBC 說道。
他表示：‘我們期望把聲名狼藉的房東逐出這個行業，不過通過這項法案，好的房東在需要收回房產時會有充足的理由。’
上屆政府承諾終止第 21 條的驅逐規定，但因擔憂其對房東和法院的影響，導致實施被推遲。
在選舉前，保守黨的《租戶（改革）法案》於議會的推進時間用盡。
新政府稱，其舉措將超出此前的提議，禁止新租約和現有租約適用第 21 條驅逐規定。
慈善機構“庇護所”的研究表明，自 2019 年起，已有 26000 戶家庭因第 21 條訴訟流程而被法警驅逐。
司法部 8 月公佈的官方數據表明，因第 21 條無過錯驅逐令而被法警收回的房屋數量達到了六年來的最高值。
倘若租戶在第 21 條通知所規定的日期前未搬離，房東能夠申請加速收回房屋的指令。
今年 4 月至 6 月這段時間，此類收回房屋的數量達 2916 套，比去年同期增長 31%，爲自 2018 年初以來的最高季度數值。
全國住宅房東協會（NRLA）的首席執行官本·比德爾（Ben Beadle）稱，房東和租戶均需要確定性，改革必須對雙方公平對待。
他補充道，第 21 條驅逐令的終結“代表了該行業 30 多年來最大的變動”，該行業需要“充裕的時間”來做準備。
比德爾先生講：“超過 450 萬戶家庭需要更新租賃協議，租房中介人員和房東需要接受培訓，保險和抵押貸款提供方需要調整政策及利率。
“這一切都不會在一夜之間實現，政府需要發佈指導意見。
“此外，終止第 21 條會導致法院需要受理房東有合理理由的佔有權訴求。
“跨黨派住房特別委員會警告稱，如果不進行改革以保障法院能更迅速地處理案件，法院就可能不堪重負。這對尋求正義的租戶和房東都不利。”
他補充道，NRLA 支持採取措施來確保每一處出租房屋都達到良好的標準，但同時警告稱，這些變化需要獲得議會“強有力”的執行支持。
但彭尼庫克先生表示，如果這些變化致使一些房東出售其購房出租房產，這或許會給專業的私人租賃提供商進入該領域並“爲租戶帶來一些改善”留出空間，而非減少整體租賃房源。
他稱，政府希望看到有更多由專業提供商提供的建造出租住房。
例如，爲挑戰租期中的租金上漲而將房東告上法庭的租戶數量可能會增多，彭尼庫克先生表示，他正在與司法部合作，以保證法院做好準備。
他說：‘我們希望有一定比例的租戶上法庭，因爲這在確定任何地區合理的租金漲幅方面會發揮一種公共利益的作用，但是......我們不希望法庭應接不暇。’
該法案還會將以因家中社會租賃房屋黴菌暴露而死亡的幼兒命名的阿瓦布法拓展至私營部門，以保證所有房東迅速化解危險並讓房屋變得安全。
在擬議的立法之下，一些房東針對領取福利或育有子女的租戶所施加的全面禁令將會終止。
體面住房標準將首次應用於私人租賃領域，政府指出，當下 21%的私人租賃房屋被劃定爲“不體面”，且超過 50 萬套存在着最爲嚴重的隱患。
此次改革還對潛在租戶之間的競價戰予以打擊，法律規定房東和租賃代理需公佈房產的所需租金。
房東和代理將被禁止“要求、鼓勵或者接受”高於公開聲明價格的“任何報價”。
副首相安吉拉·雷納（Angela Rayner）稱：“租戶被辜負的時間太長了，太多人被困於不體面的狀況之中，因面臨着報復性驅逐的威脅而無法有所行動。”
該法案還會禁止在合同裡寫入租金上漲的條款，以防租期中租金上揚，房東僅能每年依照市場價格提升一次租金。
它將會創建一個新的私人租賃部門數據庫，用以明確房東的義務，讓租戶能夠做出明智的抉擇，並改進議會的執法工作。
《大問題》的創始人兼同行伯德勳爵（Lord Bird）對該法案表示歡迎，但稱這並非“租戶權利的靈丹妙藥”，認爲其未解決租賃“成本飆升”的問題。
他呼籲政府“堅守其承諾，不屈服於房東遊說團體的壓力。”
“庇護所”首席執行官波莉·尼特（Polly Neate）表示，第 21 條“多年來一直困擾着英格蘭的租戶”，“當這些不公正的驅逐最終被載入史冊時，1100 萬名租戶將鬆一口氣。”
她補充道：“《租戶權利法案》必須成爲修復私人租賃的新起點。通知期太短了，僅在過去一年，就有超過 6 萬名租戶因租金上漲而被迫離家，租戶們期望能採取大膽行動，兌現他們長期以來所承諾的保障——絕無二話。”
一位保守黨發言人稱：“保守黨堅信，無論居於何處，都應確保選擇和自由。
“但新規定必須必要且適度。
“否則，就像在蘇格蘭那樣，起草不當的法律會減少供應，擡高租金，減少租戶的選擇。