房價反彈大！臺北平均「4595萬元」　雙北桃竹千萬以下建案剩13區

▲臺北房價居高不下，雙北桃竹僅剩13區有總價低於千萬的房。（圖／取自免費圖庫pixabay）

文／中央社

據住展雜誌統計，北臺灣新建案每戶平均總價多向上攀升，又以臺北市平均達新臺幣4595萬元最高。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域快速減少，今年只剩下13個，且多爲蛋殼區。

房價持續反彈，帶動今年北臺灣各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚。住商今天發佈新聞稿指出，總價上揚最多的是臺北市，今年平均總價高達4595萬元，比去年同期3681萬元增加914萬元，年增率達24%，新北市平均總價來到1720萬元，較去年1644萬，成長4.6%。

總價上揚幅度最大的爲基隆市，今年平均總價突破千萬元，達到1049萬元，比去年成長25%。桃園市與新竹新建案每戶平均總價走升，年增幅介於4%到8%間。北臺灣僅有宜蘭縣平均總價下跌，今年降至915萬元，比去年減少38萬元，年減幅約4%。

住展雜誌研發長何世昌分析，臺北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因，除與房價反彈有關外，坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆則因總價較高的透天厝供給比例擴張，總價相對低的大樓建案比例萎縮，使總價明顯高升。

據數據顯示，北北桃竹等地今年新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽，桃園爲觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等13處。

何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷，過去首購熱區像是淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口甚至已達1900萬元。

他說，年輕人買房不易，首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案。但房價持續上揚，如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走。若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數，或轉買中古屋了。