房價還要漲？專家曝市場超緊繃：1不樂見狀況將發生

對照新青安實施前、後九個月，6都、新竹縣市房價單價漲幅都從5％起跳。圖／本報資料照片

今年全臺房市火熱，不只預售屋賣的嚇嚇叫，中古屋市場也是買氣爆發。馨傳不動產智庫執行長何世昌預測，由於當前全國二手成屋待售存量過少，下半年二手屋市場，「量縮價漲」的機率高，買房需求甚至會流入預售屋市場，「雖然很不樂意見到，但看起來這個狀況滿有可能發生的」。

何世昌在臉書粉絲專頁《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，根據六都地政局發佈的6月買賣移轉棟數，交易量合計爲2萬3,801棟，月增11.5%、年增16.9%，上半年六都總交易量爲13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，創下近11年來最高紀錄，上半年二手屋市場表現可說是「量價俱揚」。

他進一步指出，展望下半年，預期市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進，主要原因有兩個，一是上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易；二是全國二手成屋待售存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬戶，供給量少，成交量自然難以放大。

何世昌認爲，下半年賣屋方拿翹、買屋方追價的情況將會持續。假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃，「且由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。」

影評人膝關節留言詢問，下半年預售屋市場買氣是不是也會全被吃了。何世昌迴應，「雖然很不樂意見到那樣，但看起來這個狀況滿有可能發生的」。