房價可能在2027年見底，目前剛下行到一半？

“深圳賣家一夜之間條調價20萬…”老美降息以來，不僅國內股市大火，二手房市場熱度也跟着大幅提升。比如相關統計數據顯示，9月26日、27日、28日，鄭州市商品房分別成交251套、408套、933套，銷量逐日遞增，實現翻番增長。

上海、廣州也出現了多個樓盤客戶大增，有人甚至“早上六七點就排隊買房”！

10月2日一早，負責番禺北片區的貝殼中介人員發了條朋友圈，內容爲：10月1日，廣州貝殼新房單日成交近700套。“這個數據，是我們平臺去年‘十一’日均新房單量的4倍，創下歷史單日紀錄。”

市場熱度大增，要起飛的節奏了？

不過有行內人士卻翻出了今年國際大佬的一段預測，高盛預測，中國房價可能在2027年Q3見底。

看着這個預測時間，有人說，這難道還只是跌了一半？具體怎麼回事，我們一起來看看…

01.

高盛預測邏輯

根據高盛的預測，中國房價在2021年第三季度達到頂峰後，會經歷24個季度的下跌趨勢，一直到2027年第三季度才能見底。按照他的這套邏輯，相當於足足要跌6年。

那麼，高盛的這段預測依據是啥？

據悉，依據的是美國2006-2012年間的下降曲線，而之所以參考的是美國而不是日本，（日本房價在1991年Q1見頂，一直跌到2009年才見底，前後歷經72個季度，共18年。）主要也是因爲：

一方面可能是中美前三年的跌幅相當，都比日本多；另一方面中美經濟規模比較接近，而且貨幣政策與財政政策都比日本更強勢。

換句話說：中國比日本更接近美國，房地產做爲中國經濟支柱多年，其中重要性不言而喻，而且再加上中國老百姓對房子的信仰也最高，等到價格跌的差不多，時間也夠久，到那時自然會有人來抄底，所以高盛覺得，這個見底時間與美國類似。

02.

高盛這一次預測準不準？

如今國內房價，從最高點下來，普遍跌幅已經達到了30%，部分產業經濟不足的地區下行空間更大，但即使如此，市場並沒有出現短期的暴跌，畢竟房子依舊是咱們的經濟頂樑柱。

過去20多年，房地產領域的快速發展，不僅僅影響了大家的住房，甚至拉動了多個行業的發展，建材、運輸、裝修、設計、傢俱等等，無一不是因爲受到了房地產的帶動才發展起來的。

老百姓的財富里，有70%都來自房子。甚至地方財收也高度依賴土地收益…

所以，種種跡象都表明，房地產這些年是綁架了國內經濟，但也推動了中國經濟。所以想要一時半會把它剝離出來，顯然是不現實的。

所以這些年，我們一直在兩手操作，一邊讓它緩慢下來；另一邊出臺措施“救市”，目的就是爲讓它軟着陸——一點點回歸居住屬性。

所以，單從這一點來看，高盛的預測還算準確。

03.

房價什麼時候見底？

這個取決於多個因素，比如當前庫存壓力大，但是年輕人買房的熱情大不如前，甚至很多年輕人思維觀念發生改變，更願意不婚不育，這種趨勢下，價格迴歸理性就是不可逆轉的大趨勢。

當然了，如果僅僅以當前出生人口來看，年年新生兒數量減少，需求銳減不假。但是考慮到人口結構，6年後市場見底也不是沒可能。

因爲6年後，依舊有足夠多的接盤力量，而且這種趨勢還有可能延續20多年時間。等到2017年出生的人過35歲，即2052年，房地產纔會進入長期下跌週期。

而且。現在很多年輕人不買房，其實也不是因爲不想買，更多還是因爲大家的收入不穩定，擔心買入以後供不上。這纔是目前絕大多數購房者的痛點！

不過，有一點可以肯定，即使6年後市場見底。再反彈也不可能像過去20年那樣，一路飆漲。畢竟那20年價格暴增，不僅僅是因爲投資推動，還有一個很大原因是因爲城鎮化加速。

而今，我國城鎮化率已經高達65%，剩下的農村人即使都進城，也構成不了巨大的買房需求。

這也就意味着，未來依舊會存在購房需求，但是經歷了這一次調整週期以後，再反彈不會猛漲，也不可能回到過去的高點。甚至越往後，買房越不再是家庭的沉重負擔，而是安居樂業的基礎。

屆時，年輕人也能輕鬆圓"房夢"，不用爲房子的事兒焦頭爛額。

圖片來源網絡

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