房價直直漲 1字頭恐成絕響

住展雜誌11日最新統計指出，北北桃竹四大都會區中，前十月預售新案的成交均價，「1字頭」的行政區，只剩下桃園市觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市多頭走勢強勁，營造成本飆漲轉嫁至房價，再加上7月正式實施預售屋實價登錄，助漲房價，使得平易近人的「1字頭」房價區，快速消失；由於這班多頭列車仍未減速，車票是越來越貴，越猶豫恐越難上車。

住展雜誌統計，2020年北北桃竹四大都會區預售新案，每坪成交在「1字頭」的房價區還有13個，現在卻只剩下六個。最近桃園新屋、龍潭等地，房價均已漲到20萬元以上，正式跟「1字頭」說掰掰。

但關西的房價還是很親民，每坪平均約16.8萬元。何世昌分析，關西屬新竹縣偏鄉，近年房價搭着景氣順風車上漲，不過缺乏重大建設或民間投資題材，漲勢相對溫和。

至於預售新屋每戶平均總價最低的行政區，爲桃園市觀音區，每戶約681萬元。何世昌分析，2021年來草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈，觀音工業區周邊多套房案，因此區內平均總價較低。由於購屋門檻較低、租金投報率可達3％，自住與投資置產需求較熱絡。

何世昌表示，預期北北桃竹「1 字頭」單價區，將愈來愈少，到2022上半年，楊梅、寶山都將躋身「2字頭」俱樂部，屆時「1字頭」房價區可能只剩四區。

楊梅在線上舊案餘屋順利去化後，房價穩定上揚，受大型建商帶頭調漲售價影響，其他建案價位大多往上調高，第四季起都市計劃區內開賣的新案，價格全漲到每坪20萬元以上，告別「1字頭」似乎是勢所必然的結果。

至於寶山和關西因同樣屬於偏鄉，且臺積電正進行寶山一期擴廠進化，二期擴廠計劃也有眉目，甚至打算在寶山新設二奈米廠，區內房價蠢蠢欲動，預料第四季至2022年初，房價將可站到20萬元以上。