房票怎麼用？廣州明確：可購買全域範圍內可售的新建商品房

今年以來，廣州市房票安置相關政策加速出臺，並不斷完善房票的使用規則及範圍。

從1月5日荔灣區率先發放了廣州市首批房票，到4月18日黃埔區試點發放全國首張“依法徵收、淨地出讓”的城中村改造房票，再到9月28日，天河區發出了全市第一張市區聯合的“跨區通用”房票，標誌着房票的使用地域範圍得到進一步發展，但其它區域仍僅限於本區使用。

11月11日，廣州市規劃和自然資源局發佈《關於房票安置“房源超市”的通告》，爲進一步落實廣州市房票安置政策，充分拓寬被徵拆戶的安置選擇面，保證被徵拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質量的機會，滿足更加靈活、多元和個性的安置購房需求，廣州市所核發的房票可購買的房源範圍爲廣州市全域範圍內可售的新建商品房。

羣衆可以通過微信公衆號“微服務”的“掌上房票”或廣州市住房和城鄉建設局“陽光家緣”網查詢。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，廣州市規自局發佈關於房票安置“房源超市”的通告，意味着不僅包括此前公佈房票可全市流通的天河區外，其它區域房票均可實現全市通用的功能。被拆遷人不僅僅侷限於在本區範圍內選房，還可根據實際需求在全市範圍內靈活選擇購房，將在一定程度上提高了被拆遷人選擇房票安置的積極性。

“廣州作爲新一輪城中村改造的重點城市，待改造規模較大，同時當前房地產市場去庫存壓力仍較大”，陳雪強指出，據中指監測數據，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達1317萬㎡，去化週期爲21.7個月，庫存面積及去化週期仍位處高位。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“廣州是新一輪城中村改造的重點城市，待改造的規模比較大，採取傳統的回遷安置，不僅對改造主體的資金規模要求較高，而且也不利於盤活存量、去化庫存。特別是在回遷房建設規模大、週期長的情況下，如果商品房價存在不確定性，改造主體參與改造的積極性和資金平衡的壓力就非常大。採取房票安置（貨幣化的一種）的政策，有利於解決上述矛盾。”

針對政策落地的效果，陳雪強表示，此次廣州出臺房票 “跨區使用”的安置方式，一方面將有助於加快城中村的改造進度，另一方面也將有助於帶動新房市場的銷售去化。

李宇嘉還表示，建議政府能在稅收減免、房企能在項目讓利上做一些政策扶持，這樣能提高房票的接受度。另外，房票能否大規模落地也與村民對房票安置的接受度、被拆遷房屋貨幣化評估價值等有關。建議街道、社區等加大宣傳的力度，讓被拆遷戶認識到，過去高額的補償不可持續，繼續堅持的話造成的是各方共輸的解決，從而達成房票安置的共識。

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲