房企拿地總額同比降幅顯著收窄，部分民企二線城市高溢價拿地，什麼信號？

房企拿地熱情有所回升。

中指研究院的數據顯示，11月，在北京、上海等一線城市接連多宗高總價地塊成交帶動下，1—11月百強房企拿地總額同比降幅顯著收窄，較10月收窄7.1個百分點。長三角拿地金額繼續居四大城市羣之首。

克而瑞研究中心指出，在經過相當一段時間的沉寂後，近期民企投資略有起色，成都、西安等城市的土拍市場迎來民企高溢價拿地。

接受證券時報記者採訪的業內人士認爲，受9月底以來“一攬子”支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規則優化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優質地塊成交溢價率較高。接下來，若新房銷售能持續改善，核心城市土拍市場預計將溫和修復。

拿地總額同比降幅顯著收窄

中指研究院的數據顯示，1—11月，百強房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1—10月降幅收窄7.1個百分點。

對於百強房企拿地金額同比大幅收窄的原因，中指研究院指出，9月底以來，一線城市接連優化一系列購房政策，市場活躍度保持較高水平，帶動短期市場活躍度延續。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動百強房企拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較爲審慎。

從新增貨值來看，1—11月，華潤置地、保利發展和綠城中國位列前三，新增貨值分別爲1091億元、1001億元、958億元。另外，TOP10企業新增貨值總額7037.0億元，佔百強房企的32.0%，新增貨值門檻爲100億元。

從各城市羣拿地金額來看，長三角繼續居四大城市羣之首。中指研究院的數據顯示，1—11月，長三角TOP10企業拿地金額1609.6億元，繼續居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額1072億元，位列第二。中指研究院認爲，長三角和京津冀城市羣增幅均較高，主要是11月北京、上海拍出多宗高總價地塊。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。保利發展在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進入前十，在上海和西安均位列第二；中海地產、綠城中國、華潤置地在3個城市位列拿地金額前十。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，金基地產、潤達豐濱江等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，11月高總價地塊主要位於北京、上海。入榜地塊中，北京市朝陽區酒仙橋、小紅門、十八里店組團地塊以總價153.32億元位居榜首，再次刷新北京土地出讓金紀錄。從城市來看，北京有4宗地入榜，總成交金額293.2億元；上海有5宗地塊入榜，總成交金額爲221.4億元；杭州有1宗地塊入榜。

部分民企二線城市高溢價拿地

近日，部分民企在重點城市高溢價拿地。

11月20日，杭州3宗宅地均溢價成交，成交總金額51.37億元。其中，最受關注的蕭山區奧體博覽中心單元地塊被濱江集團以39.54億元競得，成交樓面價48186元/㎡，溢價率33.85%，位居杭州宅地成交樓面價第二。

克而瑞研究中心指出，在經過相當一段時間的沉寂後，民企投資略有起色，並呈現出些許亮點，成都、西安等城市的土拍市場迎來民企高溢價拿地。

據克而瑞研究中心統計，30個重點城市在樓市新政出臺後的（9—11月）土地成交中，民企高溢價拿地（溢價率超過20%）的情況主要發生在成都、杭州等城市，其中成都11月6日成交的高新區大源板塊宅地，由金昊投資以20.7億元總價、46.11%溢價率競得，刷新了高新區樓板價紀錄，而成都的前一宗熱點地塊則是9月份由貝好家競得的錦江區地塊，總價10.8億元，溢價率42.19%。杭州則相對來說一直是民企拿地相對活躍的城市，高溢價拿地的企業有濱江、天陽等。

此外，西安、寧波、合肥、南寧在近期也有民企高溢價拿地的情況出現，但數量較少，且以10億元以下的地塊爲主，即使民企高溢價拿地，也需要控制整體土地成本。

克而瑞研究中心指出，2024年以來民企投資不振已成爲常態，雖然近期有少量亮點地塊出現，但整體趨勢並未出現明顯改善。從克而瑞研究中心統計的1—10月30個城市含宅地塊成交結果來看，民企投資的金額、建面佔比分別爲15%和20%。

據克而瑞研究中心統計，截至10月末，投資拿地金額TOP100的企業中，民企僅有18家，其次國央企佔比爲27%，城投佔比爲55%：在金額劃分上，民企佔比爲19%，國央企雖然數量也不多，但是憑藉較強的資金實力投資金額佔比達到51%，城投則僅佔30%。

對於當前的土地市場形勢，中指研究院研究副總監徐躍進接受證券時報記者採訪時表示，目前，房企整體拿地規模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優質地塊，各城市土地市場分化明顯。受9月底以來“一攬子”支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規則優化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優質地塊成交溢價率較高。接下來，若新房銷售能持續改善，核心城市土拍市場預計將溫和修復。

責編：萬健禕

校對：彭其華

版權聲明

" Type="normal"@@-->

證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行爲主體法律責任的權利。

END

" Type="normal"@@-->