房市變化詭譎 公司賣不動產注意「所得歸屬年度」

近期房地產交易市場變化快速，不少營利事業想趁此時機進行不動產去化交易。財政部南區國稅局表示，營利事業出售不動產，應依正確房地交易所得歸屬年度辦理申報。圖／聯合報系資料照片

近期房地產交易市場變化快速，不少營利事業想趁此時機進行不動產去化交易，以降低房地產價格波動所帶來的獲利風險。財政部南區國稅局表示，營利事業出售不動產，應依正確房地交易所得歸屬年度辦理申報。

南區國稅局舉例，甲公司111年度營利事業所得稅結算申報，列報出售8筆房地交易所得計臺幣2000萬元，經該局查得甲公司111年度總共完成所有權移轉登記的房地資料共計14筆，其中6筆房地交易所得1500萬元，甲公司將其列入112年收取尾款及開立發票日的年度所得，因而甲公司111年度涉及短漏報課稅所得1500萬元，該局除補稅300萬元外，並依所得稅法第110條第1項規定處罰。

南區國稅局說明，不動產交易牽涉到的日期包括所有權移轉登記日、價金收付日及發票開立日等不同日期，相關日期有可能不在同一年度內發生。

該局進一步說明，依營利事業所得稅查覈準則，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度認定，應以所有權移轉登記日爲準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期爲準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定。

因此，營利事業出售不動產的所得歸屬年度，原則上應以所有權移轉登記的年度爲準，尚不以收款日或發票開立日爲所得歸屬年度。

南區國稅局提醒，營利事業出售不動產，如有所有權移轉登記日與實際收款日、統一發票開立日爲不同年度的情形，應特別留意以所有權移轉登記日爲交易所得歸屬年度列報相關損益，以免因漏報課稅所得遭補稅處罰，甚至影響盈虧互抵權益。