房市好熱…六都房屋移轉大增25% 高雄勁揚47%最猛

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市買氣暴衝，六都地政局昨（3）日發佈5月買賣移轉棟數，合計達2.6萬棟，不僅月增17.1%、年增率更達25.6%，創11年來同期新高；累計前五月移轉量約達11.2萬棟、年增約三成，同寫11年新猷。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月六都買賣移轉棟數年月雙增，並創近11年同期新高量，主因今年上半年臺股再創新高，加上市場遊資充沛，且科技業又受AI產業蓬勃發展帶動，企業購廠效應、園區新貴購屋置產內需拉動，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續催動首購族進場，低總價宅、科技園區宅成爲都會區房市買氣的雙引擎。

六都5月建物買賣移轉棟數

5月六都買賣移轉棟數，均較4月呈現雙位數成長，整體月漲幅約17.1%；與去年同期相較，以南二都年增逾45%表現最搶眼，臺南市5月移轉量爲2,843棟、年增45.6%；高雄市交易量達5,194棟、年增47.3%；臺中市移轉棟數也有4,918棟、年增21.4%。不僅臺南市、臺中市雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。

5月臺北市買賣移轉棟數爲2,966棟、年增16.2%，新北市移轉量爲6,636棟、年增19.3%，桃園市單月交易量也有4,276棟、年增14.8%，北市寫下近24個月單月新高，新北市也創近29個月以來最大量。

總計5月、前五月六都買賣移轉棟數，同步寫下近11年來的同期最大量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了房市交易穩定暢旺外，5月工作天數比起4月多出15%，也反映在移轉棟數上。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，全球AI議題竄起，帶動今年臺股衝上2萬點，而熱錢效應也從股市蔓延到房市，尤其南二都在臺南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區，以及楠梓加工區、仁武產業園區等所形成的南部半導體S廊帶下，產業進駐帶動周邊房市需求，都是南二都表現亮眼關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，在國內經濟、景氣表現佳，出口持續暢旺，內需動能穩健成長，加上臺股持續維持2萬點以上高檔，以及國內熱錢多、市場對通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求持續穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

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