房市冷 第4季建商爆緩推潮

中央银行下重手，全台建商推案全缩手。央行第七波管制发酵，外溢效应打到预售市场，第四季爆发「新案缓推潮」，根据全台建商汇整缓推概况，本季北、中、南台湾缓推案量总计逾四千亿元。

今年第三季起房市受到限贷、央行祭出新的房市管制措施等，买气明显降温，多数原先计划在九二八档期或年底进场的个案都不推了。

据市调业者及相关建商公会统计，全台第四季递延推案量恐超过四千亿元，其中，北台湾预估递延量达约两千亿元，中、南部都超过一千亿元。

住展杂志企研室总监陈炳辰指出，今年房市下半年的买气瞬间凝结，看屋量与交易量都与热况之际是好几倍的落差，成交挂蛋蔓延数周，连新开案都无蜜月期，案场多在捕蚊，建商反攻为守，让去年上半年因应平均地权条例修法上路而延推的情况再现。

北台湾方面，包括台北市中正区、南港区、大同区，新北市三重区、中和区，以及桃园市中坜区、新竹市东区等指标案延推，加总已来到一八八五亿元，若加计其他小案，缓推金额预计突破两千亿元。

若以台中来看，目前已知，将延后推出的指标型建案包括丰邑机构在七期的住宅与商办两案，合计总销六百亿元，联聚建设七期两百亿元商办「联聚中衡大厦」，惠升建设七期一四○亿元秋红谷案，由巨建设六十亿元太平马卡龙公园案等。此外，还有不少在地品牌建商新案，也陆续传出「正在调整产品规画」，将延后进场，预期明年三二九档期将会明朗。

至于南台湾，高雄房地产市场近期来客数与成交量重挫五至七成，「只剩三成不到」，建商推案急缩，案量相对大减五成以上、粗估金额上千亿元。

高雄不动产开发公会理事长陆炤廷说，房市大环境不利，目前市场上已申报开工的建案依进度执行，传出许多预定明年春节后要动工的建案，则决定暂缓施工，主要是市场气氛对建商不友善，加上银行拨款趋于严格。

大高雄不动产开发公会理事长洪光佐指出，政府大张旗鼓打炒房，全台湾都受影响，房市一天比一天黯淡，目前各接待中心来人数与成交量骤减，剩下不到三成，也就是减少了七成以上。此外，之前已经成交等交屋的，面临银行额度问题，很多银行个案融资都要排队，交屋一延再延影响很大。

洪光佐表示，十月初高雄有台风，有些原本要推案的接待中心被台风破坏后，就干脆取消推案放慢脚步，如此反而好，不要跟市场逆势对抗，就不会陷入恶性竞争。