房市全年交易量 負成長底定

六都9月建物買賣移轉棟數

利空籠罩，9月房市交易量持續萎縮，僅靠新成屋交屋撐盤，根據六都地政局最新統計，六都9月買賣移轉棟數爲1.84萬棟，月減4.2％、年減14.2％，隨交易持續量縮，今年前三季與去年同期相較，衰退幅度持續擴大。

統計顯示，與8月相較，臺北市、臺南市均減少逾一成；與去年同期相較，雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因疫情趨緩，房市從低檔迅速擴量，今年則呈相反走勢，隨着8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心，近期房仲交易量明顯衰退，後續股市下跌、升息等因素，預料10月買賣移轉仍會呈衰退。

今年六都第三季買賣移轉5.6萬棟、季減15.9％，相較第二季同步呈現下滑，大家房屋企研室副理郎美囡指出，今年第二季部分交屋及遞延買盤出籠，買賣移轉量能處於高峰，而臺南及高雄先前市場熱度高，自住及置產投資的買盤爭相進駐，帶動高基期，當市場降溫時，交易量減幅更爲明顯。

以今年前三季觀察，六都合計18.75萬棟、年減1.4％，過去房市火熱的臺南、高雄分別年減9.8％、7.1％，衰退幅度更爲明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年年增率已由正轉負，雖然8月年增率終止連續四個月衰退，但僅是曇花一現，前九月交易量重回負成長，去年第四季六都單月買賣移轉約2.59萬棟，但今年即使交易最熱絡的3月也才2.53萬棟，預期今年第四季房市難有去年同期激情表現，今年全年交易量負成長格局已定。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受9月底央行第三度升息的影響，等到10月後纔會反映在買賣移轉數據上，第四季利率仍有持續上調的變數，近期股匯走低，經濟展望趨於保守，民衆購屋置產意願降溫，在利空盤旋下，後續市場走勢預計將傾向「量縮價平」。