房仲公會：兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房市示意圖／記者遊智文攝影

臺北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，臺北市10月房市出現旺季不旺的情形，接下來若央行第七波打炒房效力發威，川普再度入主白宮負面效應又提前發酵，北市全年房屋交易要正成長，恐會是項艱鉅挑戰。

臺北市地政局發佈10月份建物買賣移轉棟數爲2,255棟，跟上個月及去年同期比較恰巧都是微幅衰退0.2%，在六都當中表現算是比上不足比下有餘，只是第四季原本是房市的傳統旺季，負成長就意味着是一個旺季不旺的情況。

蘇金城分析，10月份罕見的來了兩個秋台山，影響民衆看屋行程，工作天數也被縮減，影響到房仲市場的成交件數，加上之前限貸風波，六都除臺南之外都不是很理想，六都10月建物買賣移轉棟數合計爲19,643棟，月衰退達12.8%。

臺北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，若加總檯北市前10個月的建物買賣移轉棟數來看，前10個月房屋交易量仍達25,483棟，跟去年同期比較，年增率還高達16.3%，依正常情況推估，臺北市2024全年度建物買賣移轉棟數很有機會轉爲正成長，超越去年度的26,735棟，只是剩下的兩個月挑戰度還是很大。

展望今年最後兩個月的房市，蘇金城認爲，最大的變數有兩個，一是，央行實施第七波選擇性信用管制，這顆震撼彈在市場中已逐漸發生效應，業者都嚴陣以待，不敢掉以輕心，央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。

二是，川普再度當選美國總統入主白宮，川普2.0震撼力會不會提前發酵值得觀察，特別是選前他提出一些對臺灣諸多不利的政見，如果他是玩真的，多少會影響到產業及臺灣的出口力道，進而影響國內房市，尤其是之前發燒的臺積電概念區域。