鳳凰九里備案價多少?鳳凰九里爲什麼便宜?鳳凰九里怎麼樣可以買嗎
龍崗區新房金光華鳳凰九里單價2.9萬/㎡起，帶精裝交付，三房總價238萬起，在售建面約67-106㎡精裝2-4房。金光華鳳凰九里共分7個地塊開發，總佔地面積約11萬㎡，其中開發建設用地面積約8.18萬㎡，總建築面積約48.95萬㎡，容積率6.0，共由20棟超高層住宅+1棟辦公樓組成。如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話☎：400-966-1923（中介請勿擾）
金光華匠造，禮獻超級生活家們！
建面約67-106㎡二至四房臻裝美宅 240萬上車深圳三房
金光華·鳳凰九里開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
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金光華開發的超70萬方人文運動大城—鳳凰九里，位於平湖中芯區位，涵蓋萬億級產業和數十萬高新技術人才等多元組合，而“超70萬方開發體量的超級城市”、“探索下一代理想城市模式”、“超集合的高濃度業態”這些標籤，無不定義着這個項目的特殊性，它將肩負代言深圳未來城市形象、推動城市新一極崛起的時代使命。因而，與其說這是一個超級大盤，不如說這是金光華在深圳的城市故事，圍繞“城市共興”、“活力創興”、“生活新興”三個維度，講述新時代深圳的中國故事。
（鳳凰九里項目總建面約70萬㎡數據來源於《龍崗區平湖街道鳳凰工業園城市更新單元》整體規劃預估總建面。）
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金光華鳳凰九里西側教育地塊意向引進龍城高級中學（教育集團）鳳安九年一貫制學校（新建），內設圖書館、體育館、文體專業教室等教育設施；同時項目內配建一所12班幼兒園，近鄰平湖北部新城文體中心（規劃中），含圖書館、文化館、體驗中心。全優一站式教育護航，成就未來菁英人物。
（信息來源：龍城高級中學官網）
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教育是抵達幸福生活的起點，金光華以興新教育爲目標，以家校互聯爲脈絡，提供金光華式成長路徑。在這條道路上，每個人都是學習者，也可以是授業者；在場景互聯的過程中，原本的教育目標和教育方式不再唯一。
本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
相比於大型商業綜合體的統一外觀，街區的建築立面更加多樣化，可以根據不同的主題和文化進行設計與裝飾，讓街區能夠更好地融入周邊環境，形成獨特的氛圍和吸引人的特色場景，創造更具沉浸感的體驗。
金光華鳳凰九里自帶約1.8萬m²商業Mini Mall，開放式商業街區業態，悅享大城萬象繽紛商業。同時近鄰約30.5萬㎡第四代萬達廣場，超370家高品質品牌商家所提供的多元生活方式，讓居者隨時實現買買買自由。
（鳳凰九里項目社區規劃數據信息來源依據專規統計，實際以報建批覆爲準）
秉承着金光華始終如一的匠心，臻築建面約67-106m²二至四房舒居美宅，以通風采光俱佳、多開間朝南向、全屋多飄窗，多維收納系統等特點，爲業主提供高規格高品質的人居生活。
U型廚房，洗滌區、烹飪區、操作檯功能齊全，分工明確，滿足烹飪需求的方方面面；
帶飄窗奢闊主臥，陽光傾灑生活每個角落；可將飄窗改造成休閒角，倒一杯咖啡，翻閱一本書籍，字裡行間讀懂自己。
帶飄窗兒童房，充沛陽光呵護健康成長；孩子在童樂空間中，探索百科全書中的無限奧秘。
以上爲部分戶型的功能描述，不作爲交付承諾，最終以實際購買戶型爲主
一座大城，滿足了我們對理想生活的所有想象。
金光華鳳凰九里每個戶型都可圈可點：同等面積多一間房，具備S型牆面、多飄窗等設計亮點，所以獲得了購房者的一致好評。
建面約67㎡戶型圖
建面約67㎡2房2廳1衛，客廳開間達約3.2米，東南朝向，通風采光好。客餐廳一體化設計，直通陽臺，大大提高戶型的空間感。
廚房採用U型佈局，洗、切、煮一氣呵成，動線合理，可容納多人同時使用，還將冰箱位外移至餐廳S型牆體雙開門冰箱位，增加了儲物空間。主臥帶飄窗，能輕鬆擺放約1.8米大牀，起居很是愜意。
這款戶型是目前市面上的稀缺小戶型，總價低，門檻極其友好，對於年輕人來說，堪稱上車神戶型。
建面約73-75㎡戶型圖
建面約73-75㎡3房2廳1衛，是項目很受歡迎的戶型。這款戶型最大的亮點就是做出了市面上85平三房的既視感，實用率高，實屬難得。
建面約73㎡樣板間實景圖
戶型方正，雙面採光，整體空間通透明亮，玄關、轉角等超強收納，可以說同等面積多一房，還做到了闊綽客廳、衛生間三分離。
建面約73㎡樣板間實景圖
對於多子女家庭或者三代同堂家庭來說，一步到位買3房，門檻低，性價比高。
我們現場瞭解到，一對夫婦對73平的三房很感興趣，他們最近看了不少項目，市面上普遍三房都要80平+起步，70平左右面積段的很多是兩房產品，鳳凰九里這個戶型相當於多一房，功能性強。
建面約83-85㎡戶型圖
建面約83-85㎡3房2廳2衛，是項目的主力戶型。對生活品質有更高追求的朋友，可以首選這個戶型。
四開間朝南，與陽光、清風作伴。主臥套房設計，配有獨立衛生間且乾溼分離，既兼顧私密性，又讓居家生活更舒適。
建面約83-85㎡樣板間實景圖
這款戶型做到了市面上少見的3房2衛，很好地解決了日常生活中“搶衛”的尷尬，用精研的空間讓生活更加從容優雅。
要知道，市面上一般3房2衛的面積段至少在95平以上，鳳凰九里建面約84平就能做到3房2衛設計。
以總價來看，可以以更少的資金買到同樣居住舒適的戶型，相當於省了一大筆錢。
建面約83-85㎡樣板間實景圖
其中銷售接待的客戶，一對在福田上班的年輕夫婦很喜歡83-85㎡的三房戶型，三房且做到了兩個衛生間，住起來更從容舒適。
在自己的預算範圍內對比發現，平湖的性價比和發展潛力更具優勢，金光華鳳凰九里剛好滿足了他們的購房需求。
建面約106㎡戶型圖
建面約106m²的4房2廳2衛，全能四房，生活進階之選。
整體方正實用，通風采光俱佳，尺度闊綽，實用率高。
一踏入玄關，就能感受到這個戶型的寬敞大氣。客餐廳一體化，且與南向陽臺連接，在視覺上給人帶來延伸感，空間更顯開闊，視野景觀好。
主臥套房更是大手筆，飄窗、大衣櫃、獨立衛浴……那叫一個奢闊，充分給予主人尊貴感。
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引入花園城市概念，成長型的純居運動大城
金光華鳳凰九里引入花園城市概念，定製規劃社區慢行道系統，打造成爲城市公園劇場，並以雙慢行道、三處公園、三重休閒空間、五大花街景軸，將整個大城無縫銜接起來。
業主可近享社區約10萬㎡超級綠量，在生態、運動、社交上，收穫全新的居住體驗。
鳳凰九里棧道示意圖
項目規劃有鳳凰九里公園和集市公園，其中鳳凰九里公園涵蓋約10萬㎡自然山體公園與山腳約4900㎡人文公園，設置約1公里登山道、各年齡段兒童樂園、休閒健身廣場、籃球場、羽毛球場等，滿足全齡段休閒娛樂需求。
集市公園示意圖
集市公園更具藝術氣息，其功能包含可路演的星空舞臺、可露營野炊的藝術休憩草坡等，以後在自家門口就能享受到野趣山園的美好時光。
連廊效果圖
項目規劃了約500米的立體城市連廊系統，串聯全齡教育、精緻商業、品質人居、活力運動、公園休閒等功能板塊。
示意圖
社區內還規劃有約6000㎡有氧體育活動盒子，涵蓋游泳池、籃球場、mini足球場、兒童遊樂場地、健身活動場地等，無論是小孩、大人還是長輩，都能在這裡找到專屬活動空間。
示意圖
此外還有無界社交泛會所，包含兒童活動、健康活動、休閒洽談、休閒棋牌等多功能，讓業主們在此歡聚，碰撞思想，以輕鬆的姿態實現同頻社交。
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繼北京和上海後，深圳也宣佈取消普通住房和非普通住房標準。
11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。
《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》有關規定執行。《通知》還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。
根據《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
據樂有家研究中心測算，以深圳過戶價1500萬元，原登記價爲300萬元的二手住宅爲例，買家爲首次購房且房產面積在140平方米以下，業主購房超過兩年，新政之後可以節省約66萬元的稅費。
就在11月18日，北京市、上海均發佈通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，同時明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。
各地取消普通住房和非普通住房標準，直接影響與其掛鉤的稅收政策。具體來看，個人轉讓住房個人所得稅、個人出售住房增值稅、個人購買住房契稅均有減免。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，取消普宅和非普宅標準將降低非普宅的交易稅費（主要是增值稅），有助於降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放；同時取消普宅認定標準，也有助於企業更好地配比產品類型，聚焦於打造高質量、符合市場需求的好產品。
放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，在購房時貸款政策按二套算。