佛山三大睡城，哪個更有「睡」的價值？
文 |垚垚
睡城的概念是什麼出現的？不清楚。
顧名思義，所謂睡城，就是除了睡覺在這裡，其他一切社會活動都發生在市中心。
是不是看完解釋之後，“睡城”是個貶義詞的感覺更加明顯了？
還真就是！
在市場上能被稱爲睡城的，肯定是之前有大餅，收割了一茬又一茬的。
當年重金押注睡城時腦子進的水，就是現在留下的眼淚。
那麼，佛山到底有沒有逆襲的睡城，睡着睡着就覺醒了？
所以，我們今天就好好來聊一聊，佛山最具代表性的三大睡城，看看哪個更有“睡”的價值？
佛山新城
吸血佛山之後，還是扶不起的阿斗
潛力評級：★★★☆☆
適合人羣：千燈湖上班族、本地自住人羣、地鐵剛需客
說到佛山睡城，佛山新城必定榜上有名，原因無他，大餅畫得實在太好太圓。
2003年的那聲驚雷，中心組團新城區出現了。
但是雷聲大，雨點小，得換方向。於是在2007年，將其更名爲東平新城。
更有同行直言：東平新城，佛山的新明珠。
小編張口讀了一下，牙都酸了一會……
更名沒有多久，也是四年以後，2011年，佛山新城橫空出世，直至今日。
佛山新城從2003年的規劃初始到正式啓動建設，對標的廣州珠江新城。
高樓大廈要有，城市高配要有。
珠江新城有廣州大劇院，那佛山新城就建佛山大劇院。
珠江新城有天河體育中心，甚至靠此具備更強烈的光環效應，那佛山新城就得有世紀蓮體育館。
隨後，文化館、博物館、圖書館、科學館等九館一中心豪宅配置拔地而起。
只有廣佛線怎麼夠，地鐵都往這邊靠。佛山3號線、廣佛環線，廣州28號線，以至於佛山有的地方“一鐵難求”，佛山新城已經確定四軌環繞。
佛山新城就這麼一遍一遍訴說着高大上，一遍一遍讓人失望。
說了6年的東平湖，說沒就沒了。
儘管蒙娜麗莎、前海人壽、順聯、建設銀行（佛山總部）等企業總部入駐，絲毫改變不了佛山新城寫字樓空置率佛山第一的慘狀，在2021年就超過了50%。
商業上，十畝地商家撤場，東平保利廣場、愛琴海購物公園人流量稀少。
在教育上，佛山新城是滯後的。東平小學不堪重負，要提前兩年入戶才能入讀；樂從第一實驗學校作爲板塊內唯一九年制公辦，距離新城很遠；華英新城實驗學校是民辦。
這或許是佛山新城人口導入難的核心原因之一。
佛山新城也意識到了，所以開始爲教育發力，華師連落兩子，佛山一中順德學校（初中+高中部）也正式入駐。
學校全部要開學，需要時間。
因爲佛山新城3000億的投資夢，房價早早突破2萬/㎡，現在有項目已經售價1.2-1.5萬/㎡，一片哀鳴。
睡城逆襲上漲空間三顆星，算是對佛山新城最大的尊重了。
目前，佛山新城適合四類人：
1、千燈湖上班族，廣佛線直達
2、本地客
3、對地鐵有需求的剛需客
4、對煙火氣要求不高的自住客。
金沙洲
萬事俱備，只欠“通橋”
潛力評級：★★★★☆
適宜人羣：本地客、自駕上班族，對空氣質量有要求的住戶
金沙洲，佛山睡城鼻祖，也是第一代廣佛候鳥青睞棲息之地。
確實值得青睞，金沙洲，是比廣州更近廣州的地方。
論宜居生活，島民們應該深有體會。
道路寬敞，沒有重工業污染，空氣好。
10餘年的時間，崛起了萬達廣場、金鉑天地、永旺夢樂城、廣百百貨、國昌廣場、紅星美凱龍、浪險猴等20多個商業體，加上各小區配建的小型商業項目，金沙洲在建商業體量約等於10個天河城。
萬達廣場
要學校有學校，周邊有裡水中學（省一級）、裡水中心小學（省一級）、石門中學（省一級）、黃岐小學（市一級），沙溪小學（市一級）等知名學府，金峰洲第一小學投入使用。
醫療有廣州中醫藥大學金沙洲醫院、南方醫院泰成逸園分院、佛山市仁和中醫院。
島內居住，沒有任何問題。
唯一的缺點：堵。因爲僅靠金沙洲大橋的“華山一條道”，金沙洲不僅是“睡城”，更有了“堵城”的稱號。
所有人都希望沉香大橋、廣佛大橋儘早建成。
不過已經有消息傳來，廣佛大橋合攏，各方都在確保一期今年通車，大力推動廣佛大橋二期落地。
沉香大橋按目前環評進展，如果後續各項環節順利的情況下，沉香大橋2025年正式開工，預計2028年12月建成。
一座金沙洲，只欠通橋，是時候重新審視金沙洲的價值了。
況且，現在金沙洲的房價，性價比拉滿。
陳村
成也廣州，敗也廣州
潛力評級：★★★☆☆
適宜人羣：本地客，臨廣客，地鐵剛需客
陳村，一個離廣州南站不到5公里的地方。
在廣州執行嚴格的限購政策年代，吸引了一批有一批廣州客，那時候，說陳村是廣州的睡城，都讓佛山其它板塊投來嫉妒的眼光。
第一產業是花卉，第二產業以機械裝備爲代表。相對而言，可以說是產業基礎薄弱，自身造血功能嚴重不足。
產業影響城市界面，所以我們經常能在陳村看到連片的花卉基地，低矮無序的村落。
在佛山人眼裡，陳村的知名度遠遠比不上北滘。
教育很差，學校以“村小”爲主，有的家長爲了子女讀書問題只能舉家搬遷到其它街鎮。
後面引進了三龍灣學校，“新校+名師班底”的結合吸引了衆多家長的矚目
但也因爲只有一所名校，招生第一年就滋生入學風波，"“偏心”潭洲村村民，讓周邊樓盤業主苦不堪言。
不僅是教育，連着醫療、休閒、文化等城市功能也不盡如人意。
在交通方面，因爲有廣州7號線、廣佛環線，加上規劃中的佛山11號線經過，一個陳村TOD應運而生。
可以說，陳村最好的配套，是交通。
而且再加上三龍灣的大餅，廣佛同城的橋頭堡，把市場喂得很撐。
2021年上半年，因爲地王的誕生，陳村被動進入4萬/㎡時代。
萬萬沒想到的是，下半年有項目降了5000元/㎡，有項目最差北向的戶型甚至跌到了1字頭。
2022年，陳村項目內卷得“頭破血流”，甚至出現跌無可跌的慘況。
到了2023年，番禺放開限購，陳村項目只能降價迴流，繼續降5000元/㎡，但效果甚微。
陳村，成也廣州，敗也廣州。
不過再怎麼樣，對比廣州，陳村的價格優勢一直存在。
淘房君一直堅持的觀點是：自住者淘筍。
如果在番禺一帶的上班族，或者是經常需要通過高鐵出差的外地客，陳村是個好選擇。
區域合適，時機也合適。
在當下的環境中，陳村，做一個合格的臨廣睡城又如何，廣州人口正增長，外溢是常態。總之產品做得好一些，不要再作妖了！
以上佛山三大睡城，你更看好哪個？歡迎留言討論。