福建多地樓市優化新政密集出臺

人民網福州10月21日電 (記者陳藍燕)近日，福建多地密集出臺樓市優化新政，旨在推動各地加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

莆田

10月14日，莆田發佈樓市新政徵求意見稿，其中提出，取消各類調控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅標準，已出租住房可不計入住房套數認定，二孩以上家庭購買第二、三套房按首套房貸政策執行，實施購房返現補貼，探索“共有產權”銷售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅標準時，首次明確個稅調整政策，明確住宅全部按普通住宅計徵個人所得稅，個人住宅轉讓的個稅徵收稅率統一調整爲1%。同時，執行國家有關取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

南平

10月14日，南平市住房公積金管理委員會發布通知，爲進一步發揮住房公積金安居保障作用，住房公積金購房和繳存人購買保障性住房方面均有調整。

加大住房公積金購房支持力度。對擁有1套住房並結清相應購房貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，住房公積金個人住房貸款的最低首付比例下調至20%。

支持繳存人購買保障性住房。住房公積金繳存人在南平市行政區域內購買保障性住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例調整爲15%。

三明

10月13日，三明市住房公積金管理委員會發布通知，爲更好滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，減輕職工購房資金壓力，經研究，決定調整住房公積金貸款政策，具體事項通知如下——

職工家庭第二次使用住房公積金貸款購房的，最低首付比例由30%下調至20%。

職工家庭使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例爲15%。

泉州

10月11日，泉州發佈《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限購、限售、限價。

在加大住房貸款支持力度方面，實施“認貸不認房”，首套房、二套房執行最低首付比例和優惠利率。

公積金貸款方面，夫妻雙方最高貸款額度爲100萬元；單方最高貸款額度爲60萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。從限購、限售、限價、住房貸款等多方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵“以舊換新”，推動建設“百年建築”“智能建築”“四代生態住宅”等高品質住宅，促進房地產市場健康平穩發展。

商業貸款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整爲不低於15%，不再區分首套房和二套房。同時，取消泉州市首套住房商業性個人住房貸款利率下限和第二套住房商業性個人住房貸款利率下限(各商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平)。

福州

10月10日，福州發佈通知，按照中國人民銀行和住房城鄉建設部的部署要求，及時下調商業性個人住房貸款利率和首付比例，優化住房套數的認定標準，進一步減輕購房人資金壓力和月供負擔。

在住房信貸政策優化措施方面：一是降低存量房貸利率，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近。二是下調個人住房貸款首付比例，將本市商業性個人住房貸款首付比例統一調整爲不低於15%，不再區分首套房和二套房。三是優化住房套數認定，對居民家庭購買住房申請商業性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區的住房套數進行認定。