福建福州：擬調整公積金貸款首付比例，買保障性住房最低15%

10月11日，福建省福州住房公積金中心發佈《福州住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款政策的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知。

福州市擬調整首付款比例。繳存人家庭申請純住房公積金貸款購買自住住房，按首付款比例不低於20%執行，其中申請純住房公積金貸款購買保障性住房，按首付款比例不低於15%執行。申請組合貸款購房的，參照商業銀行最低首付比例執行。

提高貸款最高額度。繳存人家庭住房公積金最高貸款額度提高至雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元。多子女家庭、各類人才等其他繳存對象，在此基礎上繼續給予支持政策。

對於熱點問題，福州住房公積金中心同步作出解答。

一、調整後的住房公積金貸款首付款比例有哪些變化？

原首付款比例按照繳存人家庭購買的自住住房產權面積（144平方米以上或以下）以及套數（首套或二套）執行差別化的政策，現政策規定繳存人家庭申請純住房公積金貸款購買自住住房的，均按首付款比例不低於20%執行，其中購買保障性住房的，按首付款比例不低於15%執行。申請組合貸款購房的，參照商業銀行最低首付比例執行。

異地繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區域範圍內自住住房的，首付款比例仍按照原政策執行。

例1：張先生和妻子申請公積金貸款購買了一套鼓樓區的自住住房，2023年已申請結清公積金貸款。近期擬再次申請公積金貸款購買一套臺江區150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例爲20%。如張先生家庭申請組合貸款，參照現行商業性個人住房貸款首付比例不低於15%執行。

二、調整後的住房公積金貸款額度是多少？

1.流動性寬鬆或正常時，即當上季度中有2個月個貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元執行；流動性緊張時，即當上季度中有2個月個貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人60萬元，單繳存人40萬元。個貸使用率以各住房公積金機構在官方網站上發佈調整公告爲準。

2.當前，福州各住房公積金管理機構流動性狀態均爲寬鬆或正常，因此，最高貸款額度執行雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元。對首次申請使用住房公積金貸款且名下無房的剛性需求繳存人，不受流動性緊張狀況限制，最高貸款額度統一按照福州住房公積金最高貸款額度執行。

三、多子女家庭、各類人才如何執行最高貸款額度政策？

多子女家庭、各類人才等其他繳存對象，在此基礎上繼續給予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度爲雙繳存人110萬元、單繳存人80萬元；三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度爲雙繳存人130萬元、單繳存人100萬元。各類專項支持政策按“就高不就低”原則執行。

例2.王先生和陳女士已生育二孩，擬於2024年11月爲首次使用住房公積金貸款購買商品房，申請住房公積金貸款時雙方住房公積金賬戶餘額爲30萬元，假設該夫妻貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金爲100萬元，那麼此次雙方申請的公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動性調節係數α（當前爲1.0）+20萬元=156萬元，按照原政策王先生和陳女士可申請的最高住房公積金貸款額度爲100萬元，政策調整後，多子女家庭雙繳存人公積金貸款最高額度將達到110萬元，在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，該夫妻最高可貸款額度爲110萬元，比原先增加了10萬元的住房公積金貸款支持。

例3.若例2中的王先生爲“閩都英才卡”白金卡持有人，按上述條件執行“閩都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申請的公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動性調節係數α（當前爲1.0）=136萬元。若適用“多子女家庭”貸款政策，王先生家庭最高可貸款額度爲110萬元；若適用“閩都英才卡”鑽石卡、白金卡持有人相關政策，王先生家庭最高可貸款額度爲136萬元。故按照各類專項支持政策“就高不就低”原則，王先生家庭在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，最高可貸款額度爲136萬元。