富瑞：香港樓價或在上半年出現中個位數的調整 預計將在下半年溫和回升

智通財經APP獲悉，近日，富瑞對香港新一年度預算案迴應指，香港政府公佈全面撤銷辣招，重新引入海外需求，可能會支持該行的非共識觀點，即市場過度看空香港房價。減少福利是衆望所歸，而薪俸稅的邊際增加，應該不會對經濟產生實質性影響。富瑞認爲，香港樓價可能在2024年上半年出現中個位數的調整，並在下半年溫和回升。

富瑞認爲，放寬房地產措施早於其預期。此舉將使香港住宅市場從原先主要面向本地自住買家，向更廣泛的潛在買家開放。由於終端用戶需求強勁，市場對香港樓價(今年再下跌10-15%)的一致看法過於悲觀。

政策放寬可能有助於實現富瑞非共識觀點。在開發商中，續看好恆基地產(00012)，因爲其多元化的產品組合能夠抓住需求覆復的機遇。同時看好信和置業(00083)，因爲其淨現金可在市場下行週期中實現擴張，同時還有7%的股息率。

對財政收支平衡方面，因賣地和印花稅疲軟，香港政府下調2023/24財政年度收入預期，預計赤字1020億港元，財政儲備進一步降至7330億港元。在土地/資本市場復甦的支持下，預計2024/25財政年度的預算赤字將縮小至480億港元。政府預計其運營/非運營賬目將在2026財年/2028財度才恢復正數。爲實現收入多元化，港府將在原有15%的標準稅率基礎上，新增16%的標準所得稅率，即收入超過500萬港元的納稅人，需繳納16%的標準所得稅。這一變化預計將影響 1.2萬名納稅人，而大部分按累進薪俸稅納稅的納稅人將不受影響。香港政府將引入房產累進稅率，將徵收3%的酒店住宿稅，並增加菸草稅。政府的目標是在未來5年每年發債950億至1350億港元，以滿足北部都會/基建資本需求。