幹裝修的，扛不住了

文/十一弟

這兩天，深圳南山區法院拍賣了一套天價豪宅——

華僑城純水岸。

起拍價2個小目標，最終以2.32億總價成交。

這套豪宅的房本面積不到464平米，折算下來，成交單價超過了50萬/平米。

無論是總價，還是單價，它都創下了深圳最貴法拍房的紀錄。

在阿里法拍平臺上，這套上架拍賣的豪宅，吸引了四萬多人圍觀，但只有兩個人報名。

光是保證金，就高達兩千萬，驚掉了不少看熱鬧羣衆的下巴。

在其他城市，50萬能買一套房；在深圳，50萬隻能買一平米。

十一弟查了下，這套豪宅是獨棟別墅，總共有三層。

在深圳，華僑城純水岸算得上豪宅天花板。

一些中介平臺上，甚至查不到掛牌房源和出售報價。

這套豪宅的原主人，是一個自然人——陳遠芬，她在2013年購入這棟別墅時，花了1.1個億。

如今，哪怕被法院上架拍賣，還是賣了2.32億。

十年時間裡，這棟別墅的價格翻了一倍，漲了上億。

這是多少普通人花費幾個十年，都賺不到的財富。

十一弟查了下，陳遠芬是A股上市公司洪濤集團的老闆娘。

洪濤集團是一家裝修公司，也是廣東省第一家建築裝飾上市企業。

在公共建築高端裝飾領域，它承攬過不少大工程——

奧運會場館、世博會場館、人民大會堂、釣魚臺國賓館、上海大劇院、廣州歌劇院、杭州西子賓館、北京飯店等建築裝飾工程。

華爲、阿里、百度、騰訊等互聯網企業，中日友好醫院、香港大學深圳醫院，也都是洪濤集團的客戶。

據說，在裝修行業，它還有着“大堂王”、“大劇院專業戶”、“國賓館專業戶”的稱號。

早在2009年，洪濤集團就已經在A股上市，營收規模最高的時候，一度超過了40億。

但它的經營狀況，一直不太理想。

2018年，洪濤集團出現了上市以來的首次虧損，淨虧損了逾4億。

過去四年裡，已經處於連續虧損狀態。

去年，洪濤集團的營收規模，已經萎縮到了7億，全年淨虧損超過15億。

除了經營業績滑坡以外，它面臨更糟糕的局面，是財務惡化。

到去年，洪濤集團揹負了17億銀行貸款，其中超過15億貸款違約。

而它手上的現金，還不到5000萬，其中有將近4000萬現金被凍結。

也就是說，洪濤集團能夠動用的現金，只有1000萬左右。

在2023年業績報告裡，上市公司的獨立董事，已經對洪濤集團下了病危通知書——

“持續經營能力存疑，連續四年虧損，大量債務逾期無法償還，涉及多起訴訟，導致銀行賬戶被凍結、房產被查封、子公司股權被凍結，並被債權人申請重整。”

“內部控制存在重大缺陷，公司大量員工離職，子公司公章、財務章、法人章交接不清晰，導致工作交接流程發生控制缺陷。”

上個月，洪濤集團的老闆劉年新，還對外發布了一封公開信——

“近年來受經濟下行、房地產行業調控、疫情衝擊等因素影響，疊加銀行抽壓斷貸及應收賬款回籠不達預期，致使洪濤集團流動性出現困難，面臨生存危機。”

“爲了滿足公司發展的資金需求及快速融資需要，我及我的家人親屬爲公司多次提供財務資助5億元左右，提供了超過10餘億元的擔保。”

“我爲洪濤集團提供財務資助的資金大部分來自於股票質押及房產抵押。爲了洪濤集團，我已瀕臨傾家蕩產。”

“除此之外，我還向親朋好友借款，將自己的房子和孩子的房產抵押、變賣換來資金，全部投入到洪濤集團的經營。作爲公司的大股東，個人經濟最困難的時候，我也從未減持個人持有的公司股份。”

“洪濤集團就像我自己的親生孩子，我已散盡家財保公司。”

這樣一篇長文訴苦之後，也沒能力挽狂瀾，讓洪濤集團起死回生。

它在A股市場的命運，還是走向了終結。

今年七月份，深交所已經下達通知，將會終止洪濤集團的股票上市交易。

這意味着，它將從A股摘牌退市了。

這套被拍賣豪宅的原主人——陳遠芬，是劉年新的妻子，也就是洪濤集團的老闆娘。

十一弟查了下，不止是洪濤集團債務違約，劉年新的個人債務，也出現了逾期。

這對夫婦名下的豪宅，被債權人申請拍賣，就不意外了。

在阿里法拍平臺上，經過三十多輪報價之後，最終拍下這套豪宅的買家，也是一個自然人——

黎詠恩。

這是一個香港人，但在內地有不少生意。

其中，跟黎詠恩關聯最密切的，是一家名爲“高時置業（深圳）有限公司”的企業。

高時置業隸屬於深圳高時集團，是其核心子公司之一。

據稱，深圳高時集團成立於1988年，目前已經形成了地產、金融、石材三大核心產業。

深圳高時集團的金融業務板塊下，有一家小貸公司——

深圳市高時小額貸款有限公司。

十一弟查了下，兩年前，陳遠芬以這套豪宅作爲抵押物，向高時小貸獲取了2.12億貸款。

若按照50%的抵押率推算，這套豪宅的市場價值，可能超過4個億。

讓這套豪宅進入司法拍賣程序的申請執行人，正是高時小貸。

也就是說，作爲債權人，高時小貸向法院申請拍賣這套豪宅，用以償還陳遠芬欠付的債務。

高時小貸的母公司——深圳高時集團，又通過關聯方黎詠恩的名義，拍下了這套豪宅。

最終，在抵償高時小貸的債務之後，深圳高時集團實際需要支付的房款，可能很少，甚至沒有。

畢竟，多達2.12億的貸款本金，還會滾起來鉅額利息。

於是，通過小貸公司提供抵押貸款、貸款逾期後申請司法拍賣的方式，這套豪宅落入深圳高時集團的手裡。

房地產不景氣，拖垮了上下游行業，這些幹裝修的，早就扛不住了。

但熬到最後，曾經靠房地產賺到億萬身家的富豪老闆們，手裡能拿出來換錢的，還是房子。