剛剛！天津市區又一重量級城市更新地塊成功出讓

週末加班賣地繼續！

剛剛，天津土地交易中心成交了3宗宅地。

河北區中山北路城市更新地塊由天津軌道交通集團摘牌，成交總價1.83億元，住宅部分成交樓面價3797元/㎡（不含城市更新成本）。

寶坻城南地塊由潮昇&金地城市建設&源恆投資獲取，成交總價7億元，成交樓面價4348元/㎡。

寶坻城區外地塊由冠城錦繡房地產獲取，成交總價1.6936億元，成交樓面價1962元/㎡。

河北區中山北路城市更新地塊

天津軌道交通集團摘牌

津北中（掛）2024-35號，該地塊位於河北區養魚池路和中山北路交口東南側。

四至範圍爲: 東至規劃舒園道、南至現狀小區、西至養魚池路、北至中山北路。

該地塊出讓土地面積17507.6㎡，地上建築面積48200㎡。

其中，住宅建築面積46200㎡，商業金融業建築面積2000㎡。

容積率爲2.75。

土地用途爲城鎮住宅、商服。

按照城市更新規劃，住宅爲地鐵六號線北寧公園站上蓋項目，包含高層、小高層以及洋房產品。

整體城市更新項目緊鄰地鐵6號線北寧公園站，東至育紅路，南至金鐘河大街，西至現狀供熱站、養魚池路，北至中山北路。

佔地面積約17.2公頃，涉及提升改造5個老舊小區建築面積約16萬㎡，未來將完善城市基礎配套設施，打造高品質理想住區，提升板塊品質。

附近三公里還有中山路美食街和新建成的天美藝術街區。原本，周邊大多是老小區，爲了把整個片區串聯起來，這次更新，重點打造商業綜合體，引入便利店、咖啡廳等新業態，吸引客流。

該城市更新項目由天津軌道交通集團實施，這也是天津軌道交通集團繼先達城市更新、津龍灣城市更新、井岡山路城市更新之後的第四個城更項目。

本次城市更新，也是天津軌道交通集團將TOD開發與城更融合的又一次嘗試。

值得一提的是，目前在天津，能夠實施城市更新最重要的主體有三家，除了泰達控股和天津城投集團以外，就是天津軌道交通集團。

與其他兩家企業的差異化在於，天津軌道交通集團擅長利用軌道交通打造城市新型TOD綜合體，以“TOD+城市更新”模式推動片區發展，將片區內一體化開發、產業能級提升、交通疏解工作同步推進。

此外，中山北路片區城市更新項目北側，信達金地中山印項目還將落地一座高端商業綜合體，屆時將成爲河北區的新地標。

周邊新房項目有中山路1903、信達金地中山印。

隨着河北區中山北路城市更新項目的入市，也將爲區域樓市注入新活力。

寶坻城南地塊

潮昇&金地城市建設&源恆投資摘牌

津寶（掛）2023-001號，該地塊位於寶坻區潮陽大道與體育館東路交口，體育館東路與銀練西路交口。

其四至範圍爲：東至銀練路，南至銀練西路，西至天津新城恆泰房地產開發有限公司，北至潮陽大道。

該地塊出讓土地面積107275.7㎡，住宅地塊容積率爲1.5，住宅用地地上建築面積爲153165㎡。

土地用途爲城鎮住宅、商業。

掛牌文件約定，該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用。新建住宅配套非經營性公建和預留用地上建設的3000㎡的社區文化活動中心，由受讓人代建後無償移交給政府相關部門。

周邊有在售樓盤有南城拾壹方、新城璽樾潮鳴。

寶坻城區外地塊

冠城錦繡房地產摘牌

津寶（掛）2023-006號，該地塊位於寶坻區史各莊鎮北規劃次幹路與規劃支路一交口。

其四至範圍爲：東至天津市寶坻區史各莊鎮竇家橋村村民委員會；西至天津市寶坻區史各莊鎮朱樓下村、竇家橋村村民委員會；南至天津市寶坻區史各莊鎮朱樓下村村民委員會；北至天津市寶坻區土地整理中心用地。

該地塊出讓土地面積57557.9㎡，容積率爲1.5，住宅用地地上建築面積爲65195㎡。

土地用途爲城鎮住宅、商業。

周邊均爲未開發土地。

本文圖片來自天津軌道交通、克而瑞，感謝