港救市曇花一現 房價8年新低

香港房價已連跌兩個月，港府差餉物業估價署房價指數顯示，連跌兩個月後指數創出近八年新低，跌到港府支持房市「去辣招」（撤銷所有打房措施）前的低位。

香港昨天公佈的差估署私人住宅房價指數，反映香港中古房價格變化。今年六月指數報三○一點八，按月跌百分之一點二，即二月港府取消房市交易重稅後的房價升幅，已全部蒸發，還重回到二○一六年十月的水準。

有數據說，香港今年上半年房價累跌百分之三。面積約四十平方公尺的小單位房價，在港島區六月跌逾百分之五；新界區房價回落百分之一點三，九龍區回落近二點四。約一百平方公尺以上的大單位，房價按月跌百分之○點五。

但指數顯示香港租金連升四個月，差估署私人住宅租金指數六月微升百分之○點一五，報一八九點。今年上半年租金升百分之一點六。

香港地產公司利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，整體大環境沒有大變動，六月跌幅是預期之內，一日未降息，預計全年房價可能會跌百分之五。

華懋集團行政總裁蔡宏興認爲，港府爲房市全面「去辣招」後曾令需求涌現，但經一輪消化後，市場需要重新累積需求，香港經濟仍處於復甦期，市場有剛性需求，相信房市不會持續下跌，但下半年房價仍有挑戰，主要受地緣政治及經濟不明朗影響，期望美國十一月總統大選後，全球經濟能加快復甦，加上今年美國有機會降息，相信有助房市表現。