港媒：全球購房者重返城市核心區

參考消息網9月5日報道 據香港《南華早報》網站9月1日報道，分析師稱，購房者正蜂擁回到大城市，扭轉了新冠疫情期間所謂的“親樹”或“親海”趨勢。當時，靠近自然地區的住宅最受追捧。

報道稱，這種轉變在英國和澳大利亞的大城市以及新加坡和香港等緊湊型城市都很明顯。在這些地區，對核心區域住房的需求超過了對邊緣區域住房的需求。

英國萊坊房地產經紀公司合夥人兼全球研究主管利亞姆·貝利稱：“在新冠疫情期間，人們確實將注意力從城市和城市中心轉移開。我們的經驗是，從2020年到2022年，大多數城市市場的表現遠遠落後於郊區市場；但自2023年年中以來，由於就業和生活便利性具有吸引力，城市市場的表現優於郊區市場。”

從部分房屋前往現代便利設施和人們的工作場所比較方便。購買此類房屋反映出，在新冠大流行造成混亂後，人們開始迴歸正常生活。

鑑於目前的趨勢，貝利表示，“未來幾年，主要城市市場的表現將優於（其他地區）”。

萊坊估計，今年大倫敦地區的房屋銷售量將增長2%，而優質鄉村住宅的銷售量將下降2%。優質鄉村住宅的定義是，擁有廣闊庭院或至少1英畝（約合4047平方米）土地的別墅、農舍和莊園。具體來說，這指的是住宅售價在75萬英鎊（約合98.9萬美元）以上的倫敦之外的英國住宅市場。

根據澳大利亞OpenLot網站跟蹤的數據，在澳大利亞，這一趨勢可以從各州首府城市新房銷售激增和對偏遠地區住宅的需求暴跌中窺見一斑。

該澳大利亞新房門戶網站的聯合創始人兼首席執行官陳琦說：“去年，首府城市都會區的住房審批增長速度明顯快於偏遠地區。重心正在向大城市轉移。新冠疫情時代住在樹木繁茂或毗鄰大海的城鎮的夢想已經失去光彩。如今，人們希望儘可能靠近大城市居住。”

精品豪宅中介企業人居地產公司稱，在香港，對西貢（位於新界東部）等地區住房的需求下降。在這些地區，買家可以獲得更大的內部空間和更好的室外空間，如露臺和花園。

人居地產公司創始人兼董事總經理維多利亞·艾倫說：“我們看到對西貢等外圍地區的需求急劇下降……人們更喜歡住在中環或港島附近，他們樂於去泰國度週末。”

對比港島和新界近期房價走勢，艾倫的看法得到印證。

與此同時，第一太平戴維斯新加坡公司研究和諮詢部執行董事張敏璋說，在新加坡，包括中央商務區房產在內的豪宅銷售前景看好，因爲高檔房產與大衆和中檔房產之間的價格差距正在縮小。

張敏璋說：“位置決定價格。”（編譯/張琳）