高雄地區 恐陷短期停滯 預估量縮價修

高雄全境大樓和透天近六年申報開工摘要

高雄地區

連串的政策打炒房，加上房價飆漲，使得高雄房市2022年虎頭蛇尾，2022年第四季更迎來最寒冷的冬天，買賣移轉棟數創新低，最近的一擊則是平均地權條例修正案三讀通過紅單禁轉、與法人購屋限制等，預售、新成屋和豪宅恐將無一倖免，高雄2023年房市受此連串利空衝擊，恐將陷入短期停滯，如果房價不跌，成交量恐將砍半，縮水50％，隨着時間靜待落底。

代銷南霸天、上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，高雄的重大公共建設以及臺積電投資等產業利多，激勵高雄房價連續上漲，但這些利多已經充份反映了，因此高雄房市的區域個別利多，已成過去。

在土地成本、工資、原料不跌的情況下，陷入兩難的建商，此時很難降低房價，林聰麟大膽預測，高雄2023兔年房市，如果房價不跌，成交量恐將縮水50％，陷入短期停滯，靜待時間沉澱，成交量纔有希望回升。

林聰麟表示，2023年整體高雄房市仍將以二房和三房的剛性需求爲主，也比較不會再見搶標土地或搶買土地的現象。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，2023年的高雄房市，在大環境背景不佳及投資客拋售的情況下，預計將呈現「量縮價修」，由於營建成本高居不下，「期待房價大跌，是不可能的事」。

面對房市連串利空的變局，陸炤廷建議，建商要採取減量推案、多留現金的策略，以防銀行緊縮銀根，無法週轉，他擔任董事長的華友聯集團，在推案上，則將以先建後售爲原則，如有預售時，則採預售屋價金返還保證機制，保障購屋者權益，讓客戶購買公司房屋，無後顧之憂。

皇苑董事長郭敏能同樣建議，政府提出打房的嚴苛措施，影響不小，2023年上半年，高雄兔年房市仍將處於經濟循環的調整階段，面對經濟循環的調整期，所有的建設公司必須做好財務控管，量入爲出，必要時，減少或延後推案。

2023年高雄房市最受矚目的，莫過於高雄推案總銷連續三年暴增的議題，對此，陸炤廷和郭敏能都說「免驚！」陸炤廷指出，2022年高雄申報開工量大增，跟央行嚴防建商養地，祭出土地取得18個月必須動工的緊縮政策、以及2021年臺積電高雄設廠有關，但並非代表建案就已經進場銷售，因此，要觀察未來三到六年完工之後成屋銷售與房市景氣狀況。