高雄房市 高雄車站透天厝 身價看俏

高雄車站新大樓即將完工啓用，將爲區域房市帶來新動能。圖／城都國際提供

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高雄車站生活圈中古屋大樓房價摘要

沒落十多年的高雄車站，隨着新站即將完工啓用，總價1,000萬元左右的二房新古屋，愈來愈受到青睞，而屋齡50到60年的老舊透天，身價看俏，已從3～4年前的總價1,100萬到1,200萬元，上漲至1,500萬到1,600萬元，成交期從3到6個月，縮短至1個月。

永慶不動產高雄站前美家加盟店長才毓仁表示，高雄車站生活圈最受矚目的重大建設，就是鐵路地下化，但也因此一工程，造成十多年的區域交通黑暗期，掛牌出售、出租的店家和住宅，數量可觀，「高雄車站沒落太久了！」

才毓仁指出，隨着高雄車站新站兩棟大樓即將在明年初完工啓用，預期帶來生活圈與商圈的活化效益，包括安寧商圈、後驛商圈、以及大連商圈等，也會更將活絡，進而吸引愈來愈多的建商、購屋者進駐，他因看好未來的車站前景，房仲據點也在4年前，從美術館遷移至高雄車站商圈，房價也有了變化。

他說，高雄車站商圈5年內的新古屋，3～4年前每坪約30萬元，目前已上漲至35萬～42萬元，不過漲幅仍低於高雄市其他區域。才毓仁表示，早期開發的車站商圈，房子屋齡落差很大，有5年內的新古大樓，也有30～40年的舊大樓及60年的老舊透天，目前最容易成交的產品，首推總價1,000萬元左右的二房新古屋，每坪介於38萬到40萬元間。

最具爆發力的產品之一，則是50到60年的老舊透天，這類產品3～4年前委託出售時，價格不漂亮，每棟1,100萬到1,200萬元，也不好賣，成交期拉長到3到6個月是很正常的，不過隨着高雄車站新站啓用，這類產品身價看俏，已上漲至1,500萬到1,600萬元，成交期縮短至1個月，成交量也放大。

他說，老舊透天除了有些建商佈局危老都更而收購，也有部分鐘愛透天宅的長輩買盤，無論是店面透天或透天住宅，預期將有補漲空間。

由於車站新站已啓動大樓招商，加上區域內的71期重劃區，已有永信建設集團、昆庭建設等多家建商搶進卡位，土地每坪也漲至181萬元以上，未來的新建案，售價恐將從每坪4字頭起跳，上看5字頭。

才毓仁指出，高雄車站近期另一個重大議題，首推高鐵延伸線規劃經過高雄車站的路線，基於長期發展的立場，他樂觀其成，也有許多區域民衆和店家，抱着「既期待又怕受傷害」的心情，畢竟一旦「高雄路線」勝出，恐將迎來另一個至少8年的交通黑暗期，這項短中空、長多的重大建設，後續進展已引來關注。