高雄房市 左營三鐵共構 破6字頭

三鐵共構的高鐵左營站生活圈，成爲區域房市引擎。圖／高雄都發局提供

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高雄市高鐵左營生活圈大樓中古屋房價摘要

屬於三鐵共構的高鐵左營站生活圈，目前已有每坪6字頭預售建案出現，5年內的新古屋，每坪平均成交價也來到46萬到48萬元之間，區內最受歡迎的產品，約有四種樣態，總價1,300萬到1,600萬元的平車二房新古屋、總價1,800萬到2,000萬元的平車三房新古屋、總價1,000萬元左右的20年以上二房平車、總價1,300萬元左右的20年以上三房平車。

永慶不動產高雄左營高鐵加盟店店東蔡春吉表示，左營高鐵生活圈的軌道交通，結合高鐵、臺鐵、捷運，是高雄目前唯一具有「三鐵共構」的站體，除了軌道交通之外，也是國道一號與國道十號的重要出入口，交通網絡四通八達。

蔡春吉指出，由於左營高鐵生活圈往北就是臺積電設廠的「楠梓科學園區」與楠梓科技產業園區，往南則串聯巨蛋生活圈與農16特區的精華商圈，兼顧生活機能與產業利多，近3年來，房價與地價明顯上漲，躍升高雄房市的交易熱區。

他說，該區目前大樓新案整體市場，平均價格大約每坪55萬元，近期推出的大樓預售案，已有超過每坪60萬元案例，至於5年內的新古屋，平均每坪價格介於46萬到48萬元間。

蔡春吉表示，前來左營高鐵生活圈購屋的民衆，除了部分在地客層，另有部分買家來自北部，主要是臺積電高雄設廠的效應，二者比例大約各半。

區內最受歡迎，也最容易成交的產品，主要還是二房和三房，共分兩大類，其中一類是5年內的新古屋，包括總價1,300萬到1,600萬元的平車二房新古屋，及總價1,800萬到2,000萬元的平車三房新古屋，另一類型產品則是20年以上的中古屋，包括總價1,000萬元左右的二房平車，及總價1,300萬元左右的三房平車。

他說，位於半導體S廊道上的左營高鐵生活圈，目前仍有不少建案正在銷售中，基於軌道交通和生活機能的考量，建案愈靠近高鐵站，房價將會相對的高，包括區內的主要幹道華夏路、及其交會的重和路、重信路等。

蔡春吉指出，爲因應高科技產業急速發展，高雄市政府的「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，已由國揚集團獲選爲「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人，預計投資188億元，開發量體約7萬坪，將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來，透過三鐵共構TOD大衆運輸優勢，可望帶動左營高鐵生活圈的發展，併成爲北高雄科技新門戶，結合周圍蓮池潭、半屏山，成爲景觀輕豪宅推案的新熱區。