高雄國賓飯店改建容積率達1142％ 住戶籲公開評估報告

高雄國賓飯店改建案的容積率達1142％，周遭住戶與藍營議員質疑市府認定危老，且給予容積獎勵不合理。記者徐白櫻／攝影

臺北京華城案的容積率受關注，高雄國賓飯店改建案被指容積率1142％，鄰近住戶質疑危老獎勵不合理，施工恐影響河岸景觀與周邊住戶的景觀權益與通風采光，增加交通衝擊與施工時鄰房損傷機率，籲高市府公開結構安全性能評估報告書。市府說，此案沒有額外獨創任何容積獎勵項目，報告書不涉營業秘密部分已提供住戶申請，危老獎勵依法辦理。

國賓飯店已歇業，未來擬建58層 （231公尺）及52層 （209.4公尺）大樓，住戶共550戶。都發局說明，國賓飯店的都市計劃土地使用分區是第五種商業區，1993年高雄市實施容積率管制實施時，即訂定法定容積爲840％，再加上2022年7月18日，依法取得的危老重建獎勵36％，實設容積達1142.4％。

住戶代表今赴議會向議員邱於軒陳情指出，國賓2020年剛通過結構安全評估，去年1月31日才熄燈停業，不解何以突然變成危樓，且獲得容積獎勵。此外，開發單位在環評說明書未提出結構安全評估報告書，呼籲市府提供報告書資訊給外界檢視。

邱於軒說，國賓案僅委由臺北市結構技師公會1名技師鑑定爲危老建築不夠嚴謹，應採委員會制度進行鑑定討論，更無法接受她要求調閱內容竟被市府以智慧財產權回絕；預定地位在土壤液化潛勢區，超高容積率恐有安全疑慮。

「感覺市府跟財團站在一起，沒有站在民衆立場出發！」邱於軒抱怨，高雄市原本的容積率就已經很高，有些案子覈准下去變成上千容積率，市府一直開放容積、一直蓋大樓，未顧及城市基礎建設能否承載，這次凱米颱風淹水就是最好例子；容積是公共財，沒道理鑑定報告不能公開 。

都發局強調，國賓飯店依法提出申請，市府依照危老重建改建條例覈定容積，尚須經過都市設計審議，交通影響評估及環境影響評估等法定程序；此案沒有申請容積移轉或增額容積，也沒有額外獨創任何的容積獎勵項目，層層把關。

建管處說明，結構初評結果系委託臺北市結構技師公會評估，評估後認定原有建物現況風險值大於45，未達耐震最低等級，符合危老加速重建條例適用範圍，核給容積獎勵，依法辦理。

高雄國賓飯店即將改建，因接獲鄰近住戶陳情，議員邱於軒今天受邀參加住戶大會分享看法。圖／邱於軒服務處提供