高雄搶地轉向老飯店？ 華威影城2.8億買駁二文賓飯店

華威影城錢進駁二，砸2.8億買鹽埕老飯店。圖／臺灣房屋提供

最新實價揭露，高雄鹽埕區大勇路老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，資料顯示，買家是曾進駐臺北天母新光及臺中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。

實價顯示，該建物樓高4層，屋齡30年、建坪812.7坪，總佔地爲251.9坪，據實價記載，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，總價約爲2.85億，換算地價每坪約121.4萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年觀光商機發展旺盛，打造高流、駁二特區成爲高雄著名觀光景點，以駁二特區爲例，光去年度就涌入了近5百萬觀光人次，看準商機潛力，因此吸引投資人高價搶進。

據瞭解，買家華威影城母集團爲華威聯合機構，同時擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel，該飯店2021年已被豐邑建設收購，雖買家以影城公司名義買下飯店，以其事業體背景，加上該標的條件，改裝做爲影城或繼續以飯店型態經營、或是整地規劃推案，均具備多元可能性。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該飯店具備地段優勢，鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，如做爲電影院或飯店經營，有一定商機效益。不過以鹽埕區近年推案買氣熱絡，預售新屋最高成交單價已衝上6字頭，推估也可能吸引買方大膽入手建地推案。

該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優勢，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均爲老透天，亦有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規畫，如以成交地價推算，未來如推案每坪單價應上看5字頭。

李家妮說，老飯店用途多元，人氣也越來越夯，除了文賓飯店，今年初也有企業耗資3.6億元，買下鄰近火車站後站商圈的立多商旅，這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。

高雄2024年飯店商旅交易。資料來源／臺灣房屋

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