高雄穩定增溫 臺南更加火熱

高雄房市2023年底主要指標數據

從2023年第三季末，開始加溫的南臺灣房市，邁入2024金龍年之後，雖仍有政策打房利空，但因總統大選的政治不確性消除，加上新青安房貸的助攻，高雄市將呈現「價微升，量微增」的態勢，而臺南市則因有成熟科技產業聚落的優勢，表現將勝過高雄。

龍悅廣告總經理吳季儂表示，根據實登與過戶統計顯示，截至2023年底的成屋存量3,647戶，預售屋存量16,456戶，以目前的去化速度來看，大約需要二年的銷售期，「仍在安全銷售期間之內，不會出現所謂的賣壓」。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，總統大選已經在1月13日結束，預期新政府對經濟發展，將會加大力道，對炒房管控措施，也會比較友善，加上新青安成家購屋優惠貸款的補貼政策加持，拉昇首購自住族的剛性需求，因此，高雄金龍年的房市將是「量價持穩上升的狀態」。

大高雄不動產公會理事長洪光佐指出，2023年第四季開始，高雄的房屋銷售量、以及土地成交價，已有明顯回溫的狀況，預估2024年高雄房市將呈「價微揚、量穩」的格局，但由於缺工嚴重工期難以掌控，政府政策推升成本等因素、以及就業薪資成長幅度，難以對抗通膨壓力，消費者購屋負擔依然沉重，而傳統產業接單不如預期等影響，「房市要大幅成長，依然有相當的阻力」。

清景麟建築團隊董事長林聰麟認爲，臺南科技產業的從業人口多，且購買力強，加上臺南人口也將持續增長，因此，臺南無論在價格漲幅、以及成交速度，都將優於高雄，唯一的缺憾是，臺南供給量持續增加，競爭激烈。

積極前進臺南的泰嘉開發董事長呂金髮表示，新竹如果沒有臺積電，最高房價不會每坪最高70萬元，同樣的，臺中如果沒有臺積電，中科生活圈房價不見得可以漲到每坪40萬元，因此，從高鐵站軌道經濟、臺積電設廠和推案量變化的角度來看，臺南未來也有很好的機會。

至於豪宅市場，皇苑建設董事長郭敏能表示，由於國內資金充沛，2024金龍年的高雄豪宅市場，將呈現量穩走勢，至於價格，則是迴歸經濟的供需法則，不同豪宅，則依品牌、設計能力、及施工品質，個案表現。