高雄要爆了？購屋族負債創新高 這區季增近300萬

鹽埕區新屋助攻，中古房價連帶補漲，Q2平均房貸水位飆升。房市示意圖／臺灣房屋提供

臺灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料指出，高雄第二季房價高漲，房貸壓力暴增，多達四個行政區，一季之間平均房貸金額就大增超過百萬元。

其中苓雅區相比上一季平均房貸增加約106萬，鼓山區及左營區增加約121萬及171萬元。鹽埕區今年第一季平均房貸約554萬元，第二季來到845萬元，一季之間就大增291萬，將近300萬元，壓力爆棚。

臺灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多爲在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多。

該區單月平均買賣移轉棟數多在50棟以內，平均房貸約5、6百萬元，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，建商大舉進駐推案，爲該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸負擔因而遽升。

楊秉瑞指出，觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭。

以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，觀察近幾季狀況，除了今年第一季季增較緩，其餘季增至少25萬元起跳，今年Q2更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，爲近15年來壓力最高點。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因是房價不斷上升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括臺積電概念區的左營區，楠梓區、亞灣概念區的前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高。

她表示，目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉昇。

高雄第二季房貸暴增百萬區。資料來源／臺灣房屋

高雄近一年各季房貸變化。資料來源／臺灣房屋