鴿了6年，清遠炒家終於要等到長隆了！
鴿了6年的清遠長隆，這回真要開園了！？
日前，長隆集團在全省旅遊發展大會表態，首期項目爭取2025年春節前開園。
爲清遠長隆而建的磁懸浮旅遊專線，將確保在長隆開業前正式開通運營。（來源：南方+）
樓市君注意到，這個月長隆官網開始大量招人，包括餐飲部、演藝部、後勤部等100+崗位，開園期待值拉滿。
比等到長隆更激動的，是幾年前高位站崗的炒家們，終於等來了買家...
｜清遠長隆大量招人
｜圖源：長隆集團官網
壹
2018年清遠長隆首次傳出開園消息，廣清交界憑藉長隆度假區、廣清城軌、距離價差3個概念熱得發燙，大量廣州客涌入清遠。
臨廣的房價從原本的4千+/平一路飆到1萬+/平。像長隆隔壁的恆大銀湖城就賣到了1.2萬/平，熱度不輸東部中心增城。
｜廣州長隆度假區航拍
｜廣州樓市發佈 攝
現實的結果大家也聽了不少，全國樓市調控，加上長隆大IP、磁懸浮旅遊專線一拖再拖，清遠房子越賣越便宜。
樓市君報道過，恆大今年有二手甚至賣出2800元/平的地板價...（回顧鏈接：）
目前，光是清遠長隆板塊，二手掛牌量就有500+套。
樓市君數了下，超7成以上都是毛坯、以及全新未入住的房源，大量投資客被套牢。（統計來源：貝殼找房）
今時今日，清遠長隆開業在即的確定性這麼強，樓市君摸查發現，炒家們也終於熬來了買家...
｜清遠長隆板塊二手掛牌量
｜來源：貝殼找房
據多位中介反映，上個月開始，來清遠看房的買家突然多了起來。
廣清交界的熱門二手，月度帶看量最高去到110+次！
同一套房源日均有4組買家同時上門，這樣的情況他們很久沒遇到了。（來源：貝殼找房）
｜廣州樓市發佈 製圖
成交量也開始有起色。像最靠近長隆的恆大銀湖城，這個月單週就賣了6套，幾乎是過往一整個月的成交量。
成交單價在3200-4400元/平不等，雖然對比高位站崗蒸發大幾十萬，好在投資的業主能順利解套了！
｜恆大銀湖城部分二手成交價格
｜來源：中介供圖
前陣子被貼上了“鶴崗化”標籤的北部萬科城，成交量更加活躍。
據不完全統計，10月以來二手成交套數超過30套，超過今年月均成交量。（來源：貝殼找房）
｜北部萬科城部分二手成交價格
｜來源：中介供圖
中介告訴樓市君，廣州炒房客柳暗花明，進場的買家9成以上也來自廣州。
據透露，這部分買家主要是在越秀、白雲、花都3個區的上班族、以及少部分度假養老的投資買家。
原因也很直接，總價預算在30-50萬就能在廣清交界拿下一套3房，大概率還是全新未住過的。
對於着急上車的廣漂來說，這個“8成熟的餅”也不是不能吃。
如果大家想了解更多清遠樓市的消息，歡迎找樓姐聊聊~
貳
儘管賣家心態有所轉變，現實依然十分骨感。
值得一提的是，在清遠臨廣板塊，有上萬套二手房在“排着隊”等買家，且掛牌單價大多是在4字頭的“白菜價”。
雖然熬來了長隆，對於大部分投資客來說，賣房之路仍然任重道遠。
｜清遠二手掛牌量一覽
| 廣州樓市發佈 製圖
就清遠的房價來說，降價依然是大趨勢。
以清遠臨廣的三大板塊——美林湖、銀盞、碧桂園假日半島爲例，今年的成交均價也是跌跌不休。
比如美林湖，今年高位時候還能賣到0.73萬/平，而最新的成交價僅有0.56萬/平，又跌去了23%。
碧桂園假日半島板塊跌幅更大，從0.96萬/平，跌到了0.59萬/平，跌幅高達38%！
｜ 廣州樓市發佈 製圖
炒房客擠走了這部分房價泡沫。如今，用真金白銀進場的基本只剩下兩類人：
被環境所吸引的養老客羣，以及廣清候鳥。
樓市君就曾在工作日時候坐過美林湖前往廣州市區的大巴車，大部分等車的乘客都是閒賦在家的退休人員。
樓市君也曾報道過，清遠幾個月前還賣出過一套單價1835元/平的二手房，總價僅15萬（）。
｜圖源：貝殼找房
各位不妨想想，15萬，即便當做首付，在廣州又有什麼選擇呢？
而如果選擇美林湖、北部萬科城等清遠臨廣板塊，可能會收穫一個大社區、齊全的配套、不算太貴的樓巴...
特別是美林湖配套的廣大附中美林湖學校、北部萬科城配套的廣鐵，在廣州同樣 的教育資源的門檻，至少是200萬以上！
｜美林湖實景圖
｜圖源：項目資料
叄
事實上，清遠的臨廣板塊正在努力摘掉“睡城”的標籤。
除了上文提到的清遠長隆、清遠磁懸浮列車即將運營之外，產業、交通也在發力。
比如說廣清產業園，就位於清遠臨廣板塊，磁懸浮列車也將在此設一個站點。
後期工程將直接連通美林湖、銀盞、長隆華南虎種源基地等地。
｜廣州樓市發佈 製圖
中大紡織商圈轉移清遠的最大載體——廣州北·中大時尚科技城，已經初具規模。
根據項目官微消息，目前項目首期100萬方產業載體已經基本落成，二期規劃了約360萬平，正在進行全球招商。
其中就包括了260萬平時尚航母和100萬平的面輔料大賣場。
上個月底，廣東（清遠）時尚產業大會舉行，多個項目集中籤約動工投產，計劃總投資額高達52億元！
｜廣州中大紡織商圈實拍
｜廣州樓市發佈 攝
可以明顯看到，清遠的臨廣板塊，正在緊抓旅遊、交通和產業。
作爲對比，廣州長隆年客流量超400萬人次、中大布匹商圈年產值超2000億，哪怕給清遠分一點，都能給板塊帶來翻天覆地的變化。
因此，樓市君認爲，除了廣清候鳥之外，清遠長隆、廣清產業園的從業人羣，也將是清遠臨廣板塊的重要客羣。
最後，換做是你，會選擇在清遠安家嗎？評論區聊聊~