公寓房價漲幅勝大樓　新竹縣5年漲1.24倍最劇烈

▲統計5年來全臺鑑估值總價，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／臺北報導

統計5年來全臺鑑估值總價，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，其中以新竹縣公寓上漲124%最多。專家分析，公寓漲贏大樓主要有2大原因，除了基期低之外，坪數選擇固定也可能是關鍵。

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住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓、電梯大廈房價5年變化，其中全臺公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，其中新竹縣公寓去年Q3平均鑑價估值約達912.4萬元，漲勢高達124%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，公寓有着總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全臺房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族羣青睞。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，公寓漲幅較高主要有2大原因，首先是基期低，上漲空間本來就較高，「第二本次統計是以總價來看，大樓物件市場上交易的以中小坪數爲主，越蓋越小、大家也越買越小，而公寓爲早年產品，沒有越買越小的現象。」

▲全臺暨七大都會區公寓與電梯大廈房價統計。（表／住商統計）

至於新竹公寓漲最多，賴志昶分析，不是爲新竹縣或新竹市，近年來開發逐漸飽和，新案尤其稀缺，買方購屋需求難以滿足之下，買氣外溢至公寓型產品，且公寓物件價格上又相對具競爭力，在當地剛性買盤支撐之下，房價漲勢相對突出。

另外觀察，臺南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍，去年Q3平均價價估值約爲757.8萬元，較2020年同期成長約88.2%。賴志昶說：「臺南市近年受惠科技園區與半導體產業進駐等議題，區域整體房價大幅起漲，而公寓型物件過去總價基期偏低，隨着市場大盤走勢，起漲力道較爲驚人。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，高屋齡且無電梯公寓具有「進可攻、退可守」2大優勢，一是公寓室內使用面積大，且無需繳鉅額管理費，頗受部分族羣青睞，二是公寓相對總價與單價親民，吸引有意撿便宜之小資族目光。

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