股市漲起來之後，樓市是否會復甦？

股市漲起來之後，樓市是否會復甦？老規矩先上答案，會！一定會！絕對一定會！爲何我這麼篤定樓市一定會反彈？

第一，我們得明白這一輪樓市上漲的本質是什麼？這一輪股市上漲就是爲了刺激經濟復甦。正常來說是經濟先走，再帶動股市。可是這一次卻是反過來了。

因爲股市、樓市的下滑，導致大家信心不足，從而影響消費，消費需求下滑又影響了投資端，從而影響了整個經濟產業鏈。舉一個例子，深圳的樓市跌了4成，深圳的白領們連40元的咖啡都不消費了。

既然我們明確這一點之後，你就知道這一輪牛市會漲到什麼時候，那就是上漲到實體經濟跟樓市已經全面復甦爲止。

9月29日晚，降低存量房貸利率落地，同時上海、廣州等城市紛紛宣佈新一輪的樓市新政，降低首付、放寬限購等等，繼續刺激。受此利好的刺激，房地產股最近已經原地起飛了。

第二，股市大漲之後，樓市就成爲資產低窪地。有人說股市漲起來，大家賺了錢就會開始去買房子，買的人多了，房子價格就漲起來。這個邏輯其實並不是正確。

因爲股市是零和博弈的遊戲，它本身並不創造財富。股市帶動樓市的邏輯很簡單，當股市漲上去之後，你就會發現現在的樓市成爲了價格窪地，那熱錢就會往樓市涌入。

我們始終要記住房子是具備金融屬性的，而不單單是商品的性質。很多人說未來房子要回歸商品的屬性，成爲跟車子一樣的消費品。這個觀點大錯特錯。如果房子沒有金融屬性，那政府還怎麼利用房地產的槓桿來撬動社會的財富。

我們現在的地方債有70萬億，要解決這個龐大債務只有兩個辦法，第一個是大量發錢，把債務稀釋。第二個是擡高房地產，讓地產政府手裡的地皮再次變得奇貨可居。這兩個辦法不管是哪一個，最終的結果都是擡高樓市。

第三，不管是老百姓，還是政府，或者是產業上下游，都需要房地產。美國是在2022年3月開始加息，之後我們的PMI就開始下滑，過去20多個月中只有一個月高於50。同期我們的樓市也是一路下滑。2021年我們的新房銷售額是18萬億，可是到了2023年只剩下了11萬億。今年前八個月更是不足6萬億。

房地產一個產業關係着40多個上下游的產業。房地產一跌，整個內需就不行了。經濟要復甦，樓市必須復甦。我們始終要明白房地產纔是最大的內需。2023年中國汽車總銷售額是4.86萬億。目前汽車基本是飽和了，哪怕是新能源增量明顯，也不過是取代原來的油車份額而已。

這麼一對比，你就知道房地產的規模有多大了。巔峰時候光是新房銷售額就18萬億，如果再加上二手房，還有相關產業，至少是30萬億以上的規模。

我們的經濟是投資、內需、出口三駕馬車拉動。投資跟內需都跟房地產息息相關。因此房地產是必須，也一定要復甦。

第四，老百姓奮鬥了30年，積攢下來的財富大部分都是沉澱在房地產。如果樓市一直往下跌，那大家的財富都無緣無故蒸發了。你以爲樓市下跌對富人不友好麼？大錯特錯，其實對窮人才不友好。

富人有不同類型的資產組合，而且房地產在他們的總資產中佔比相對較低。可是底層老百姓就不一樣，大部分底層老百姓的資產組合中，房地產佔比至少超過了9成。所以如果樓市跌了，吃虧到底是誰？

第五，我們的銀行貸款中有一半都是房貸。如果房子一路下滑，那銀行手裡拿着的這些房子都成爲負資產，那可能就會引發系統性的風險。

基於上面這五個原因，樓市肯定會復甦。那什麼會復甦？現在一直在降息、降價，於是大家都在關注，絕對底部還沒到。實際上現在持幣觀望的人不少。想讓這些人轉化爲實際購買力很簡單。

股市已經給了我們一個指路明燈。2600點的股市沒人敢抄底。可是3300的股市卻個個砸鍋賣鐵也要進，這就是人性，買漲不買跌。這一輪股市上漲之後，樓市肯定就會開始加息，房地產公司也會陸續漲價。到那個時候，之前那些猶豫不決的人就會立刻上車，整個市場就會好起來。樓市就會接過股市的大棒，成爲中國經濟的又一個引擎。