觀察站／房租補貼 愈補愈貴 賴政府別再錯下去

行政院上週宣佈租金補貼一口氣擴大至七十五萬戶，相當於全臺八成租屋族可享有補貼，也確實減輕青年族羣短期負擔；但若長期墊高租屋市場價格，恐怕並非各界樂見。賴政府銜接政策，如何記取上一任教訓，全面性揭露租屋補貼政策與租屋市場因果關係，檢視傷疤重新敷藥，纔是卓內閣真正的考驗。

二○一六年前總統蔡英文提出號稱「房市三箭」的住宅政策，包含改革房產稅制、健全租屋體系、建廿萬戶社宅，八年執政下卻背上「射垮青年」罪名。其中，租金補貼計劃原是鎖定青年族羣，前期卻因規畫倉促、配套不周，不僅造成租賃對立，長期更可能因此造成房東預期心態，反倒推升房價。

再者，內政部一再強調房客申請租補無需房東同意，但租屋市場中，房東仍舊佔據強勢地位，民衆看到的日常卻是，房東把申請租補的房客趕走、漲租，也無需內政部同意。

租金補貼政策長期以來都難解「租屋黑市」問題，然而面對租屋市場不透明，內政部上週宣佈擴大租補政策時，端出的卻是大學城周邊租金行情，反映出的是官方的鴕鳥心態。一來是近年少子化使大學租屋市場下滑，與外界脫鉤；再來是政策初衷並非「補助大學生」，大學租屋市場與社會租屋主流是不同的房價指標。

居住正義目標本應是兼顧不同族羣需求，推動保障居住權；租金補貼的政策目的，則是提供在租屋市場內經濟負擔能力不足的青年與一般家戶。賴總統的「住宅三箭」提出八年百萬社宅目標，若能達成將是長期解方，短期的擴大租屋補貼卻持續踉蹌，一旦租金上漲，也將影響社宅租金定價，政策成敗將環環相扣。

年輕人居住不易，租金補貼或許是短期特效藥，但若造成副作用，依舊是由年輕人承擔。如何確保市場穩定與社會公平，避免市場失衡，仍待政府端出穩定市場機制，不能再走回頭路。