(官方通知) 2024蘭玉庭-樓盤簡介-房價-戶型-交房-配套-佣金

最新消息：2024年11月20位於深圳市光明區的住宅新盤【蘭玉庭】已拿預售證！

備案均價3.6萬/㎡，開盤綜合約85折，折後單價僅2.78萬/㎡起，均價約3.2萬/㎡，直擊光明地板價，戶型85-94㎡3房首付僅12.8萬起，113㎡4房首付20.8萬起，開盤期間還有額外大禮包優惠！如需瞭解更多詳情歡迎諮詢蘭玉庭開發商售樓處400免費諮詢/預約熱線：400-880-7297（官方發佈）中介請勿擾！

開盤時間節點：

蘭玉庭將於2024年11越24日開盤入市，推出面積85-94-113㎡3-4房，備案均價3.6萬/㎡，折後單價僅2.78萬/㎡起，均價約3萬/㎡，刷新光明地板價，85-94㎡3房首付僅12.8萬起，113㎡4房首付20.8萬起，過來樓盤營銷中心參觀樣板房提前撥打開發商售樓部電話：400-880-7297（官方已認證）進行預約的話，還有額外優惠大禮包！包您滿意！蘭玉庭將於2025年8月31日精裝修交房！

營銷中心實景圖

項目實景圖

蘭玉庭項目基礎信息開發商：深圳市森創房地產開發有限公司

開發商電話：400 880 7297（已認證）戶型：建面約85-94-113㎡的3-4房樓層高：32-33層車位：752個（車位比約1:1.35）梯戶比：3梯6戶容積率：5.0綠化率：40%交房時間：2025年8月31日交樓物業公司：深圳市昌益祥物業管理有限公司（萬科系持股物業）

01.產品分析

蘭玉庭位於光明區玉塘街道光僑路與學麟路交匯處，緊鄰玉律學校。目前項目已封頂，正在進行內部裝修和小區園林等收尾工作，預計將在2025年下半年以簡裝標準交房。

項目戶型規劃落位圖

項目主推建面約85-94-113㎡的3-4房產品，約85㎡做到3房、約113㎡做到4房，可見戶型使用率高，剛需和改善皆宜。

蘭玉庭戶型介紹

約85㎡的3房2廳1衛（A 戶型）：位於項目1、2棟，西南或東南朝向。豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化設計，三開間朝南，能滿足開敞通透的空間要求。

該戶型3個臥室分別做到了3米、2.8米、2.4米的寬度，都不小，次臥270º飄窗，視野更廣闊；客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，小戶型很難有這麼大的陽臺設計，幾乎是片區唯一，很難得。

約85㎡的3房2廳1衛（B戶型）：同樣位於1、2棟，西南或東南朝向。B戶型基本與A戶型爲對稱戶型，主要區別在衛生間比A戶型稍大，當然也適度擠壓了次臥的空間。

約94㎡的3房2廳2衛（C戶型）：位於1、2棟，豎廳、南北通透格局，四空間南向。該戶型客廳開間3.5米，3個臥室分別做到了3.1米、2.7米、2.7米的寬度，套房式主臥，次臥270º飄窗，客廳連接次臥出6.2米長的大陽臺，以及U型廚房，公衛三段式分離，打造出空間感更爲闊綽的3房。

約113㎡的4房2廳2衛（D戶型）：位於1、2棟，豎廳格局，南北通透格局，五空間南向。

該戶型客廳開間3.7米，4個臥室分別做到了3.5米、2.7米、2.7米、2.4米的寬度，主臥雙飄窗採光，客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，以及U型廚房，公衛三段式分離，舒適性、功能性與實用性兼具。

約113㎡4房，可以滿足大家庭對於生活空間的需求，一步到位省下將來置換成本。

項目現已封頂，年底將竣工驗收，明年2025年下半年交付，基本能夠實現“現在買，明年住”，眼見爲實，所見即所得，而且入住更早，節省成本，壓力更小。

大雁山森林公園，來源：深圳新聞網

02.地段配套分析

蘭玉庭地處的玉塘街道，近年迅速成爲光明置業熱門區域。爲什麼呢？

要知道，玉塘的科創、文化、教育、生態等資源，在光明都是TOP級，而且區位優越，優先承接南山的產業、人口溢出。

玉塘片區是光明的產業高地，是光明區重點產業強街、經濟及人才重鎮，號稱光明的粵海街道，連續5年蟬聯光明區GDP總量第一，也是深圳先進製造業新高地，灣區科研經濟主陣地。

片區內吸引了邁瑞醫療、深圳灣實驗室、普聯科技、和而泰等龍頭企業集聚，近年來匯聚約122家超億元產值企業，吸引了近十萬高精尖科技人才持續涌入，經濟發展動力十足。

玉塘街道區位圖

玉塘的區位優勢也很明顯，是距離南山、福田和寶安等核心區更近的區域，玉塘到南山區直線距離僅8公里，半小時即可直達南山，是連接光明—南山的門戶樞紐。

光明之於南山，就像之前龍華之於福田，玉塘是光明承接南山外溢的第一站，地段優勢明顯。

玉塘街道地處光明南大門，緊鄰南山區，在承接前海、南山區產業外溢，就地推動光明科學城科技成果轉移轉化等方面，玉塘街道佔有天然優勢。

除了產業、區位的優勢，城市的宜居宜業，離不開豐富的人文生態的加持。

玉塘街道擁有約500年曆史玉律村、非遺玉律舞麒麟、德貴曽公祠、弼君公家塾，形成舉步沉浸式人文歷史體驗；還有天然玉律溫泉、玉塘文體中心、光僑游泳中心等，人文底蘊濃厚。

玉塘板塊內匯聚大雁山森林公園、五指耙森林公園、虎地山公園、玉沁園、玉龍灣公園等五大主題公園，以及深圳第二條“大沙河走廊”——茅洲河。

從規劃和發展來看，玉塘，作爲全區的經濟強街、產業重鎮，正全力打造與之相匹配的高品質生活空間。

03.配套分析

最後，我們看看蘭玉庭項目周邊配套情況：

學校配套方面，根據2024年光明區教育局學區劃分，小學學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校小學部、玉律學校小學部、田寮小學、尚美小學、長圳學校小學部。

初中學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校初中部、玉律學校初中部、深圳技術大學附屬學校（光明）、長育學校、長圳學校初中部，另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校初中部是針對整個光明區招生的。（具體入學，以當年區教育公示爲準）

據最新規劃，深圳高級中學光明分校也將落址玉塘，值得期待！

其中，玉律學校直線距離僅50米，就在蘭玉庭門口，可謂是家門口“目送式”教育。玉律學校在2024年小一的錄取積分是第八類30.8分，初一錄取積分是第八類33.4分，生源不緊張，買房後基本保證入讀。

另外，項目自帶1所九班制幼兒園，目前在建設中。

玉律學校

交通上，項目位於光明區主幹道光僑路，能夠快速接駁南光高速、深圳外環高速，以及鬆白路半小時就可以直達南山西麗，自駕出行便利。

蘭玉庭區位圖

商業上，項目自帶2000㎡的社區底商，基本能滿足住戶日常生活需求。

項目周邊約1.5公里有8萬㎡勤誠達K+廣場，約4公里還有長圳地鐵站附近7萬㎡華潤N次方公園，約6公里範圍內還有6萬㎡萬達廣場及光明體量最大的10萬㎡藍鯨世界購物中心，豐富住戶的購物、餐飲、娛樂體驗。

勤誠達K+廣場

居住環境上，項目由3棟32-33層的住宅組成，全部爲3梯6戶的設計，樓間距適中，小區的綠化率達40%，提升了居住舒適度。

小區停車位752個，車位比達到1:1.35，停車相對輕鬆，避免了停車難的問題。

方圓3公里範圍內有長流陂水庫、石巖湖、大雁山、五指耙森林公園、石巖湖溼地公園等自然和人文配套，是戶外休閒的不錯選擇。

五指耙森林公園

綜上，蘭玉庭擁有“準現房+稀缺戶型設計+高使用率+片區高地+近中心區+目送式教育+低總價”優勢，是深圳年輕人輕鬆上車首套房的佳選！項目預計本月拿證入市，光明又一個日光盤或將誕生，我們拭目以待！

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